2016年的房价走势 置业必看的20条购房绝招

　　2015年已经过去，但是楼市的房价不容乐观，受到了各方面因素的影响；政府也采取了去“房产去库存”的相关政策，但还是让不少购房者依旧迷茫的在原地徘徊，不知道听了那么多建议，了解了购房政策的你，如何才能挑到一所让自己满意的住宅呢？而今，2016年的房价又会有什么样的走势呢？下面是小编为您送上的，购房者必看的20个买房绝招。

　　1、不一定要新房
 

　　买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
 

　　作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相甚远。
 

　　2、慎买纯小户型社区的房子
 

　　目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
 

　　相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
 

　　3、注意交房时间
 

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
 

　　所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
 

　　4、经济适用量力而行
 

　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
 

　　5、先定地段再选户型
 

　　关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
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　　6、确定5公里生活圈
 

　　上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均有两个小时花在交通上，一年有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，能体会其时间数量的可观了。
 

　　7、小区绿化要达到35%以上
 

　　居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些楼盘开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，比较难得了。
 

　　8、社区人性化设计
 

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；楼盘住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
 

　　9、社区配套齐备
 

　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门能满足所有生活和休闲娱乐所需。
 

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
 

　　食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
 

　　住：不要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
 

　　行：不要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
 

　　其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
 

　　10、建筑密度小
 

　　低密度的直接表现是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也较低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层楼盘住宅应不超过1.5。
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　　11、买同一区域连续成功开发的楼盘
 

　　房地产有明显区域性点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
 

　　12、购买1999年2月以后造的楼盘
 

　　许多城市在1999年2月以前，多层楼盘住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层楼盘住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
 

　　13、层高不宜超过3米房
 

　　过去楼盘住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
 

　　14、购买错层房型好以东西向错
 

　　有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
 

　　15、购买小房型作投资须谨慎
 

　　现阶段小房型一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场供大于求，租金走低成必然。
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　　16、不选择炒作过度的楼盘
 

　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到往往是问题多的楼盘。
 

　　17、小的不一定是美丽的
 

　　每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
 

　　18、买楼盘开发商的头脑
 

　　颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
 

　　19、选择区域考虑景观系数
 

　　在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港楼盘和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
 

　　20、购买十万平方米左右的楼盘
 

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。


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