这个伏笔埋下60年！

有时候，一座城市格局的转变，是从一条道路开始。

主干道能撑开城市骨架，亦暗藏着高层决策者心中的恢弘蓝图。

从城市第一条主干道北京路，到如今复兴大道，已60余载，它们的诞生无不都是为城市革新埋下伏笔。

1958年仲夏，荆州人迎来了一条新的城市主干道——北京路。提起荆州这座城市，人们很自然会想起北京路，皆因这条绵延9.3公里的路，早已是荆州名片。

外地人把条路当成“观光街”，他们从这里开始认识荆州，对老沙市人而言是深入骨子里的情怀，这里一年四季，人流如梭，呈现忙绿和疲惫。

▲北京路航拍

而沿着北京路，商圈、居住相伴而生。1984年沙市商场在中段落成，在当时是最气派的商业，火爆程度不亚于如今的网红店大家都去排队差不多。

随后江汉银兴影都、洪城商港、津谷电脑城、图书城、安良百货、美佳华购物广场、中央大道地下商业街、人信汇等也相继开业，无不代表着荆州的门面，也是荆州人心目中的“CBD”。

那时，北京路沿线的楼价不断攀升。回首十年前荆州其他位置房价2000元/平左右，北京路沿线房价已突破3000元/平。

如今呢？即使整个中心城区房价平均，楼价升至8000元/平已属高位，而扼守北京路资源的房子，即便是二手房楼价更是刺破9000元/平。

难以复制的资源遇上城市重要干道，楼市峰值可以很惊人！

1994年10月，荆州地区、沙市市合并成立荆沙市。

江津路就是连接荆州和沙市的主干道，荆沙合并后，江津西路开始维修，从荆州古城东门延伸出来，全长13580米，于1994年底竣工。

它被市政府列为重点打造路段，市政府、公安局等诸多市值部门和市政配套均位于道路两侧，一度被誉为荆州“长安街”，2008年，江津路作为奥运火炬传递荆州段的主要路段，足见其重要地位。

随后几年，曾经荆州第一高楼投资广场，世纪观邸、中央华府、恒信春秋府等一批让人耳熟人详的地王楼盘出现在人们视野。

回首来时的路，荆州要发展，局限中心城区一隅非长久之计，这是高层决策者早已达成的共识。

2008年荆沙大道启动建设，次年通车。其东起东方大道，西至荆州大道，全长14.81公里，成为贯通沙北新区、荆北新区与老城区的关键通道，至此打开城区向北拓展大门。

这条撑起城市东西骨架的道路，引导着荆州向北发展，成片住宅裙楼鳞次栉比，与之配套的生活设施日益完善，美化、亮化、绿化工程日趋完美，至2020年，沙北新区和荆北新区颇具规模。

更好的未来，在规划者和建设者笔下生花。自此，美好人居也在不停演变，楼价亦是节节攀升。

比如2010年楼价还在5000之下的沙北新区，如今最高已经顶破万元，10年时间，楼价翻番。

要押对城市发展趋势，读懂道路经济亦是相当重要。

北京路和江津路，荆州房地产发源地；荆沙大道，暗合了荆州向北发展战略。两条主干道，改变了荆州百万人的居住模式。

那么，在荆州，有没有第四次机会？答案，是复兴大道。

▲复兴大道航拍

荆州第一条快速路，西起引江济汉渠，东至上海大道，全长约24公里，是继北京路、江津路、荆沙大道之后的第4条东西向主要通道。

▲复兴大道航拍

串联荆州高新区、荆北新区、纪南文旅区、关沮新城、沙北新区、城东片区六大片区，目前东段已经通车，西段正在加紧施工，预计今年年底实现全线通车。

届时，将串联沪蓉高铁荆州站、沙公高速、荆州新机场等重要交通枢纽，形成未来城市的东西向交通主轴线。

这条横跨荆州东西的主干道，如同北京路、荆沙大道般，将区域价值高地连成一线。

那么，有没有一个机会，可以抢占复兴大道红利呢？

01楚天都市·润园

▲楚天都市·润园鸟瞰图

2020年6月19日，荆州中大豪盛地产集团以4.01亿元拿下城东P（2020）013地块，这是中大首次进入城东。

对于中大豪盛地产集团，荆州人并不陌生，深耕荆州精心匠铸楚天都市系“六园一院一品”。

▲楚天都市·润园区位图

楚天都市·润园地处沙东核心，15分钟车程可至荆州东站，20分钟可达荆州沙市机场， 复兴大道通达全城。

此次，为城东带来唯一一个洋房低密度住宅区，高层和洋房高低配，罕有2.8超低容积率，约20%超低建筑密度，35%绿化率，近10万方园林景观，无一不是追求纯粹居住体验。

▲楚天都市·润园效果图

产品方面，楚天都市·润园也是诚意十足，建面约88-138㎡多种户型选择，超高得房率，赋予更舒适生活环境。

优质的项目总是抢手的，感兴趣的小伙伴，不放直接去营销中心感受。楚天都市·润园将于12月20日盛大开盘，目前认筹享开盘95折倒计时中！

02恒大绿洲

▲恒大绿洲鸟瞰图

2020年4月30日，恒大以6.25亿元拿下P（2020）007地块，首次入驻城东，自然关注度是不小的。

根据项目公示，案名为恒大绿洲，位于江津东路以北，月堤路以西，整个项目规划用地面积147783㎡，包含20栋高层住宅，1栋综合楼，1栋幼儿园以及沿街商业等。

2.87容积率，18.39%建筑密度，35%绿化率，从各项技术指标来看，小区居住环境还不错。

2017年恒大首次进驻荆州，3年相继开发恒大名都、恒大金名都、恒大翡翠华庭等精品项目。

此次，首进城东板块，同样是嗅准这个板块发展红利。目前项目还处于前期阶段，预计明年入市，值得期待。

03金源世纪城文渊府

2020年10月28日，荆州世纪新城投资置业有限公司以1.75亿元拿下城东P（2020）025地块，这里便是金源世纪城二期项目用地。

如果说没去看过金源世纪城的房子，肯定听过“金源世纪城，我们造城”这一口号，曾经响彻大街小巷，因为超大规模让它一直都占据荆州楼盘“热搜”榜。

放眼现在，4000余亩的体量，在荆州来说仍然是超级大盘，目前一期项目已经接近尾声，此次拿地准备开发二期项目，项目名金源世纪城文渊府。

占地面积82.34亩，计划打造14栋住宅楼，1层配电房，2层商业，1层地下室，计划明年4月开工，正式入市大概率会是明年下半年了。

除去三个还未入市的项目，目前城东板块共有5个项目在售，其中恒隆四季城目前主推商业，望江国际、湘荆国际城、金源世纪城一期已经属于早期开发项目。

新盘方面只剩欧亚达·阅城，均价5500元/平起，于2019年9月12日拿地，今年10月首开，销量还不错，目前也属于城东热门楼盘。

复兴大道作为城市第四次破局，将城东价值高地一线相连，几大开发商早早布局，如今新项目将陆续面世，又有多少惊喜等待我们挖掘？