荆州大打「文旅牌」，谁与城市进阶同行？

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恍恍惚惚一季度就这样结束了，

可能很多人感觉生活或者工作，没有什么变化。

但城市不一样，它一直在改变。

如同城市生长的版图，在不知不觉中逐渐扩大。

如果你认可这个城市未来的发展，

想要融入并享受它的红利，

房子就是叩开城市门扉的最佳路径。

01

荆州文旅N连发

你发现端倪没有？

2023年，荆州在文旅产业上继续发力了。

不信我们回过头去看几个消息。近日，有着中国文旅界“奥斯卡”之称的中国文旅总评榜，发布2022年度榜单，其中荆州方特东方神画获最具综合实力景区。

首届楚文化节将于4月8日开幕（本周六），主要活动有四项开幕式、楚商盛会暨重大招商项目签约仪式、楚文化传承发展论坛暨第五届楚文化国际学术研讨会和2022中国电影大数据盛典。

还比如，今年年初荆州市六界人大二次会议上，政府工作报告中频频提到“荆州文旅”工作。包含古城小样板重点推进“两街一馆”等7个项目，加快方特东方欲晓等45个重点项目建设，推进古城历史文化游创建国家5A级景区等等。

而时间再往前推，2023年一季度开工项目喜文化民宿公园二期；2022年12月29日，荆州博物馆重新开放；荆街于2022年9月29日正式亮灯；2022年9月28日，楚王车马阵出土文物陈列馆正式对外开放；沙市记忆文化展示馆于2022年9月试运营......

△来源：楚王车马阵景区

按照“十三五”规划，荆州高位推动文旅发展，荆州方特东方神画、荆州园博园、洋码头文创园、郢城文化园、荆州海洋世界等新景区陆续开园；楚王车马阵、荆州古城历史文化旅游区等老牌景区拔节生长。

2020年进入第二个五年计划，方特二期开工，湖北文化创意产业园项目规划落定，文旅区实验学校正式签约，一系列重大项目的启动。

以上都可以看出荆州在文旅产业早有「预谋」，且循序渐进。

按照政府规划，到2025年，荆州旅游公共服务体系形成，“游荆州古城、品荆风楚韵”的品牌影响力扩大，建设成为中国楚文化旅游目的地、长江国际黄金旅游带文旅消费集聚区、荆楚文化传承发展中心。

02

打好文旅牌

荆州大有可为

经常听到很多人评价「荆州缺乏支柱性产业，留不住人」。

文旅产业或许能成为一个突破点。

不夸张地说，文旅能够解决城市文化、形象符号等诸多问题，也能更好留住城市记忆。

尽管长期以来，荆州总习惯性被遗忘，提起在湖北省内旅游地，大多数人第一时间想到武汉，其次就是水电之都的宜昌，以及兵家必争之地的襄阳，然后才会想起荆州。

虽然她有着深厚的历史文化，但也总不如南京、西安、北京等城市，于人们心中地位并不那么深刻。

实际上她是楚文化和三国文化的中心，她有江有湖，有现存最完整的古城墙，文旅潜能不小。

△纪南文旅区·园博园鸟瞰图

从需求端来看，伴随着板块战略，也会有更多的企业和机构入驻，区域会不断地扩容，人口也会越来越多。

人多了，总不能在荆州上了五天班，周末又坐动车去武汉宜昌吧。这就催生了一个很大的需求，其实不用跑那么远，也能获得别样体验，即使不能完全一样，也希望拉近之间的差距。

所以，荆州发展文旅产业还有一个优势，那就是本地人旅游出行的需求是有的。

比如荆州方特、园博园、荆州海洋世界，古城墙、洋码头等等到了周末、节假日，也是有人流量的。去年春节期间全市累计接待游客221.52万人次，一些景区都出现了人流高峰。

因此，从产业的角度，荆州在文旅这个赛道上完全可以找到机会和自信。

03

城市北扩的「新角儿」

填补商业体空白

如果有仔细研究城市发展规划，会发现荆州“北扩东进”的发展轴上，新提出“实现城市200平方的大城梦”之下，举全力打造的纪南文旅区，其实就是想从根本上解决产业空心化的。

还有对“古城小样板”的规划，也是为了找到旅游业的突破口，3月该区域内的四个单元控规发布，文化地块、商业地块调整，都是在为古城小样板做筹划。

但是，要说荆州文旅的「新角儿」，下半年的主场还得往纪南文旅板块看。

△《楚乐》图来源于网络

如今，以方特东方神画、园博园、楚国八百年城市公园、楚王宫等为代表的13大文旅项目陆续落地，去年9月荆楚非遗工匠小镇、荆楚商业街、数字产业园等11个项目集中签约入驻纪南文旅。

我们会看到纪南文旅区配套的文旅产业、金融保险、智慧社区、文体健康等都有了，只欠商业了。

所以，我们看到国家A级卡丁车赛车场以及10万方妈妈摩商业综合体来了。

△妈妈摩项目效果图

上周，荆州市自然资源和规划局网站公示妈妈摩项目。这块土地早于去年10月就成功出让，由荆州市筑美置业有限公司以7460万元拍得。

只是半年过去了，一直未有动静，直到近日才放出相关规划。整体项目总建筑面积约102327.24㎡，包含家居卖场，生鲜超市，宴会厅，酒店，服务型公寓，街区型商业。

从某种程度上讲，纪南文旅区急需这样一座比较全面的商业综合体。有文旅项目，有产业园区，有人口居住，那么商业配套就必不可缺了，正好填补区域内购物空白。

△妈妈摩项目效果图

上月，纪南文旅区与深圳市前海独秀科技有限公司正式签约，一个国家A级卡丁车赛车场即将落户该区。

该项目分两期建设，以卡丁车为主，涵盖卡丁车赛事举办、卡丁车游乐等综合文旅活动，预计今年开工建设。

△卡丁车项目效果图

先想象一下，未来居住在此，别人都是匆匆打卡又匆匆离去，而你只用稍微几步路即到，用眼睛和身体缓慢的记录和感受。

想要旅游度假和城市生活两全，清晨外出或者傍晚归家都是度假的欢乐感，在纪南文旅区择一所住宅，或许都能实现。

如果要我来形容该区的住宅，「少而精」是第一个蹦出来的词。

新区虽大，住宅项目仅3个在售，从每月区域销售情况看，总能占一席之地。

第一个入驻的保利·公园壹号，自成一体的综合体，里面集合了购物、酒店、学校等多种生活业态。在2.5的容积率里，囊括了高层、洋房和别墅产品。

项目规模很大，整体顺利推进中，目前已是四期在售。

△保利公园壹号·实景图

紧接着曲池东院入驻，总规模上虽比公园壹号小一点，但它的容积率更低，仅1.49。

刚入市的时候，中式合院的形象一鸣惊人，我也不是第一次用文字来表达对它的喜爱了，论荆州市场上的高端项目，它一定能排上号。

但实际上，曲池东院的主力产品线并不在合院，而是低密度的洋房。

△曲池东院·实景图

再到后来的恒大·云湖上苑，无论是规划还是容积率上都要更低一点，产品线主打洋房，刚面市的时候销量一路荣登榜首。

只是后来恒大集团陷入巨大的债务危机之中，而荆州恒大云湖上苑项目必然是受到了影响，去年年初，恒大集团举行了保交楼开工大会，全力以赴保交楼依然是集团头等大事。

2022年6月，荆州恒大云湖上苑举行工地开放活动，经过一年的努力，保交楼成果显著，外立面真石漆、室内砌体、铝合金窗框安装、屋面防水等，工地里机器声轰鸣，施工作业有条不絮。

据悉，项目将于今年10月完成首次交付，基本上是实景准现房销售了。

△恒大云湖上苑·园林实景图

于新区而言，房企的到来会加速区域发展，推动区域面貌的革新。

与此同时，我们也要清楚任何事情都无法一蹴而就，板块发展急不得，房价涨幅也急不得。

不过，有一点倒是可以确定，粉墨登场的纪南文旅给荆州带来全新「欢乐世界」的同时，荆州的Gai上也会多许多快乐的人儿。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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