从荆州城北“逆袭”史，透析区域崛起底层逻辑

“认识荆州，始于中心城区，终于中心城区。”这大概是老荆州人对城市的整体认识。

甚至在荆州几年前振臂一挥喊出“城市北扩东进”之前，这样的认知仍旧停留在他们的脑海之中。

用了近十年时间，沙北、荆北两个新区由蓝图变为现实，跟随着《荆州市城市总体规划》中提出的“一城三区”的城市空间结构，其中每一项都与“北扩东进”息息相关，荆州的整体空间格局也初步实现跨越式突破。

「一城指中心城区、古城区、沙北、荆州片区；三区指荆州高新区、纪南文旅区、荆州开发区」

而在新提出的“实现城市200平方的大城梦”之下，城市继续向北扩，纪南文旅区逐渐崭露头角。

时至今日，人们终于意识到，城市北部“逆袭”了......

ONE ,

纪南文旅区的发展路

把握区域发展关键要素

荆州人对纪南文旅区的感情是复杂的，早在两千年前，荆州城市的中心在北方，楚国故都，纪山之南，正是如今的纪南文旅区。

尽管有着深厚历史文化，但城市发展重心并不在此，随着时间的长河，这个“曾经的中心”也就慢慢被遗忘，以至于后来很多人对它的印象不太好，一度被称为“乡里”。

随着城市化进程加快，在大荆州骨架拉大的背景下，旅游业成为荆州故事一个突破口。敏锐的人早已察觉到，文旅不该被遗忘，于是，在2014年纪南文旅区的“进击”就已经开始了。

湖北省提出“世界遗产、中国品牌、湖北代表、荆州实施”，荆州规划北部的纪南文旅区作为文旅复兴的战略中心，纳入全省“一元多层次”战略体系和省级重大项目予以重点支持，总面积198平方公里。

“纪南梦”由此夜以继日，加速蝶变。2016年至2020年，第一个五年计划取得基本成效，新建城乡道路196.6公里，“两横两纵、一圈一带”主干路网基本成型，与中心城区实现互联互通。

吸引西安曲江、中信置业、宏泰集团等众多先锋企业相继投资落户，分别建设打造方特乐园、园博园、楚国八百年城市公园等13个大型文旅项目。

2020年进入第二个五年计划，方特二期开工，湖北文化创意产业园项目规划落定，文旅区实验学校正式签约，一系列重大项目的启动。

纪南文旅区作为荆州当红文旅产业新星，有着不俗的傲人成绩，刚刚过去的国庆周，荆州市累计接待游客480.28万人次，实现旅游综合收入34.8亿元，较2020年同比分别增长124.24%、120.39%。

一个区域的发展，始于长远规划，成于落地打造。也正因此，吸引着一些嗅觉敏锐的品牌房企在此布局。

TWO ,

“北扩”下一个高潮

布局房企成最强“推手”

在多数人眼里，一个区域多是瞬间爆发的，可一个区域崛起的底层逻辑是什么？又是什么因素促使着区域发展？

梳理完纪南文旅的“逆袭史”，甚至参照其他热门区域的发展进程，足以发现区域崛起的底层逻辑归根到底有两大要素：

一是政府的统筹规划，以及后续持续推动；

二是品牌开发商对区域的拉动及辐射提供的强大引擎。

这样看来，后者实际上对区域的腾飞发展有着更为直接见效的促进作用。

2019年保利地产以敏锐嗅觉，择址纪南文旅区，作为封面拉开纪南住宅的帷幕。

而一个新区更需要全面平衡发展，保利公园壹号自成一体的的综合体，包罗万象于咫尺之间的生活空间，自配大型商业广场，里面集合了购物中心、酒店、学校等多生活业态。

记得当时项目揭幕时，造型别致的营销中心，“巨型”的沙盘，一场声势浩大的开放仪式引爆文旅区，而“后遗症”就是营销中心开放一周，每天到访人数不断。

内部产品也不含糊，2.5低容积率，加上洋房和高层两条高低起伏的建筑形态，35%以上超高绿地率，春夏秋冬，四时景观。

目前，正在销售的是天字系新品，面积从98-143平，一梯一户，价格7800元/㎡左右。

保利·公园壹号是第一个抢滩纪南文旅区的，紧接着曲池东院和恒大·云湖上苑相继入驻。

房姐深耕地产这么多年，阅盘无数，要问哪些楼盘能让我一见倾心，曲池东院一定能排上号，传统中式院落是会让人一眼沦陷的。

容积率仅1.49，规划6-10层洋房，叠拼别墅以及合院别墅，在荆州来说是少有的低密社区。

其实，荆州市场上高端项目并不少，独栋别墅、联排、大平层，层出不穷，所以如果洋房和叠拼别墅产品已不稀奇，但中式合院如同限量版奢侈包一样，只能是少数人的收藏。

目前，三种产品类型均有在售，洋房有125/135/165㎡，价格从7600-8300㎡，一期即将售罄，二期洋房预计本月入市；叠拼别墅面积190-215㎡，价格起价约280万/套，中式合院面积200-290㎡，价格起价约530万/套。

纵观纪南文旅区所有在售楼盘，价格从“7字头”到几百万，产品类型全覆盖，高层到洋房，再到叠拼别墅、合院别墅，实现了“刚需”到“高端”的全需求。

品牌房企进驻，其背后是资本对文旅板块价值的深刻解读；于区域而言，各个房企亦是一把好手。通过全方位作品和加速区域发展的城市配套，推动区域面貌的更新。

它们的到来，早已经不局限于与文旅区共频共生长，而是在不断地提升着文旅区的区域价值。

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微信编辑 | 荆州房姐