[行业]装修行业窘境折地产不景气 楼市回暖言之尚早

[提要]数据显示,上海楼市11月成交量明显回暖,一手商品房成交面积环比上涨逾五成,走出了一波像样的“新政策行情”。然而,来自房地产相关装修建材行业的消息,装修建材业在今冬“跌入冰点”,不少装修老板表示“无房可装”。业内人士认为,作为房地产市场晴雨表的装修建材业的继续低迷,预示着“楼市回暖言之尚早”。

装修公司老板苦叹“无房可装”

数据显示,上海楼市11月成交量明显回暖,一手商品房成交面积环比上涨逾五成,走出了一波像样的“新政策行情”。然而,来自房地产相关装修建材行业的消息,装修建材业在今冬“跌入冰点”,不少装修老板表示“无房可装”。业内人士认为,作为房地产市场晴雨表的装修建材业的继续低迷,预示着“楼市回暖言之尚早”。

装修老板叹“生意难做”

曾先生是来自于一家全球500强建材企业旗下的装潢公司老板,这几天他正在为明年的生计犯愁。

“从下半年明显感觉到了,装修的人越来越少,”他表示,“10月份以后,这种趋势更加明显。按理说,9、10月份是传统装修的高潮期,可是这样的情况今年并没有出现。”

“以前的好日子估计不会再来了。”曾先生回想前两年自己的生意真是“出奇地好”,经常人手不够用,几个工地轮番转,忙也忙不过来。“现在没人买房,我目前接的客户基本上都是为了结婚装修用的,改善居住环境的客户几乎没有。

因为是一家全球知名品牌的装修公司,又有大量的客户积累。曾先生表示他目前的处境还是行业里面比较好的。“像小一点的装修公司,马路游击队早撑不下去了。”他透露目前装修公司关门的不在少数。

回暖言之尚早

装修行业的窘境折出地产业的不景气。数据显示,当前约80%的交易量来自次购房者,二套和三套改善性购房的占比低于25%,而高端需求的占比下滑至10%以下。

另据中金公司近期发布的《2009年宏观经济展望研究报告》显示,在目前的成交量下,上海、北京、厦门、深圳、杭州、南京等全国15个城市现有的商品房库存,需要大约27个月左右的时间才能消化。

丁祖昱称,在计算了七个城市的库存水平后,假设2009年销售进度与2008的交易量相同,那么各城市完全消化库存所需的时间分别为:上海2-3年、南京2-3年、深圳3年、广州3.5-4年、北京3-5年、成都3.5-4年、杭州4-5年、天津5-6年、武汉5-6年。

在丁祖昱看来,库存消化需三年以上的市场不太可能在明年9月前实现复苏。在房屋销售压力并未得到缓解,同时供给又无明显下降的趋势下,房市的复苏之路显得其艰难。（新闻晚报  毅鹏）