二手房"局装"需求旺 装修公司拱手让"蛋糕"

    利小风险大 局部装修遭“嫌弃”

    从去年11月大连二手房交易新政实施到今年2月，大连市内四区二手房共成交7719套，二手房市场逐渐回暖。据调查，目前80%以上成交的二手房是用于自住，因此“局部装修”的需求越来越多。但记者调查发现，市民想局部装修却大多能找“马路装修队”，而且这几乎成了大连装修业内不成文的规矩。

    二手房主 被迫找“游击队”

    张女士刚刚买了一套二手房，想给客厅做一下局部装修。因为平时工作比较忙，为了图个省心，张女士本打算找正规装修公司来做，可询问了多家装修公司，竟没有一家愿意接张女士的活儿。无奈之下，张女士好找了个“马路装修队”，托亲戚来帮忙监工。

    市内一家规模较大的装修公司的店面经理孙先生发现，从去年底到现在，店里二手房装修的业务量与之前同期相比增加了40%，但这其中没有一个局部装修的订单。“我们也发现二手房局部改造的需求很大，但是局部装修始终是我们不愿意涉足的领域。”孙经理说。

    “事实上，二手房装修费用要比清水房高，因为要多出拆除、运输、找平、保护等多道工序。比如运输，拉一车的费用是240元，但是不管装不装满都要占一个车。另外，人工费占总成本的50%，一个工人出半天工和出工相比是工费减半，其他的费用是一样的，但是往往出半天工另半天也荒废了。”孙经理说。

    装修公司 怕冒风险宁放弃

    多数装修公司表示，局部装修麻雀虽小五脏俱全，所有相关工种都要出齐，不管工程量大小，各种固定成本都要算在内。相对成本高，利润空间自然小了，甚至还会有赔钱的情况，因为装修公司在整体装修中各个局部有赔有赚，可以统筹规划，但是局部装修统筹空间很小。

    另外，局部装修还要承担工程纠纷和整体效果不理想的双重风险。“局部装修要对周边原有的装修部分进行保护，工人施展不开不说，一旦出现刮碰，利润还不够支付赔偿金的。再说，如果没有整体规划，局部效果要大打折扣，这会影响我们公司的口碑。”瑞家装饰的一位分店负责人告诉记者。

    南方同行 “小活儿”也能赚大钱

    记者了解到，早在两年前，南方家装市场上一些正规装修公司开始涉足局部装修市场。有的装修公司甚至打出了“装修起步价要50元”的广告。这些公司认为，与整体装修相比，局部装修生意是长效的，小单生意无穷无尽。由于小单的总价低，所以人们往往不是很在意它的单价。这些公司通过降低管理费用，使小单的利润比整体装修高出10％左右，薄利多销。

    从今年2月起，百安居装潢大连店推出了局部装修套餐，大连正规装修公司不接局部装修订单的局面开始松动。“我们注意到了市场上二手房、旧房改造的巨大需求，推出局部装修业务主要是作为建材销售外的延伸服务，给客户更多的选择，也是为了抢先占有市场。现在看市场反应非常好，每天都要接待20个左右的客户。”百安居装潢一位负责人告诉记者，很多客户发现预算还有剩余，会决定多装几个局部，终几乎达到了全装，装潢经常能吃到“额外加餐”。

    专家 行业洗牌“芝麻”也得捡

    “现在装修公司吃惯了整体装修这个西瓜，不屑捡局部装修的芝麻，但将来满地剩芝麻的时候，他们必须得捡芝麻了。”大连室内装饰协会信息主任孙立军认为，局部装修占主导将会成为装修市场的发展趋势，装修市场将迎来微利时代。“国外现在二手房装修的需求大于新房，大连市场也会逐步向此格局发展。”

    孙立军认为，与南方装修市场不同，大连装修市场上大公司倾向于接大单，小公司能接小活。大装修公司靠增加分店数量扩大经营。而难以维持的小公司索性变成“马路游击队”。当微利时代到来时，大公司需要调整运营模式适应市场，从做大调整为做专、做精，市场也会随之更加细分。(半岛晨报 丹)