年底集中交房 收房验房三大注意事项别忘了

　　一转眼，还有一个月的时间就过年了，每年在年前也是楼盘集中交房的一个节点，首先是业主在重大节日时对房子的期待心理更重，其次因为天气原因，也会对工期造成一定的影响。那么，在收房验房的时候更应该注重哪些东西呢？

　　第一：查验文件

　　在收房的第一步要做的就是查验开发商对于交付房的法律法规，允许的情况可以要求开发商提供原件，只要证件全部齐全，可以进行下一步的验收工作，相反应该拒绝收房，并且跟开发商协商处理有争议的项目。

　　第二：核算面积

　　在收房的时候对自己购买的面积进行测量、核算，要带上当时的购房合同，按合同上约定的项目来对交付房内涵盖的项目一项项进行验收，以免出现与规划不一致的情况。

　　如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。

　　主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。

　　不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

　　第三：验收房子

　　在查阅完相关资料与核对好约定项目后，就可以去验收房子了，切记在验收之前先不要缴费，等待验收完毕之后在进行缴纳物业费、公共维修费等等款项。通过物业拿到自己家的要时候，应该对楼层钥匙、水表、电表、天然气位置等待，在进行相关的验收，如果没有什么问题的话就可以在验收单上签字收房，相反就要及时反馈给开发商进行维护或者改进，等维护或者改进后再次进行验收。

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