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3月5日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，今年全面实施营改增。从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负减不增。
简单来说，此政策是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。企业通过购置房屋，不房屋归其所有，还能获得相应的增值税，抵扣自身的税款。
下面，以房价100万元、物料成本40万元为例：
原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）×17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
“营改增”后，若房地产业的增值税税率定为11%，则销项税额为100/（1+11%）×11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）×17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
此番数据，明显说明了“营改增”后有了较大的降税比例，对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者（企业或企业主）来讲，将因此而获益。
据专业人士分析，虽然此番政策主要针对企业购房，对个人影响不大。但若企业加入大军，对房地产去库存必定产生积作用。也能因此看出，国家正在加大鼓励楼市去化的力度，越来越多的利好将逐一释放，2016年全国楼市将迎来新一轮的潮，开发商们也正酝酿着新一轮的涨价。
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