新的一年，房贷族的福利来啦！从2016年1月1日起，各地开始执行央行降息后的新贷款利率。那么，此时想要出手买房的置业者该商业贷款还是公积金贷款呢？如果选择商业贷款，还款用等额本金还是等额本息呢？
欲知详情，倾听小编细细道来！同时，为了更便捷的让置业者选到心仪的房源，小编还根据不同类型的房贷族推荐了一些相应类型的优质房供大家品鉴。
商业贷款+等额本息vs刚需优质房
等额本息是每个月还款的“本+息”之和，因而每月还款额始终保持不变。所以，适用月收入较为平均的“上班族”。而刚需房的总价不算高，还款压力比较均衡，也同样适用于商业贷款的等额本息。
商业贷款+等额本金vs改善优质房
等额本金，是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。这种贷款初始的还款额较高，还款压力相应较大，比较适合月收入较高的人群。而改善型置业的购房者经济实力比较雄厚，对应总价较高的改善型住房压力也不是很大。
公积金贷款+自由调整月供vs精致小户型
公积金贷款的还款额度可以自由调整(金额不低于低还款额)，利息不高，月供也不高，还款的压力相对较小，适合需要购买小户型进行自主或投资的住房人群。
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推荐楼盘：中开·金沙阳光
近期动态：中开金沙阳光现推出86—130㎡荆州高端景观华宅，精美百变户型置业4288元/㎡。
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中开·金沙阳光位于荆州市沙市区太岳路711厂西北侧，拥有醇熟的配套设施，大型商超、银行遍布周围。更比邻北京西路繁华商圈，无论是购物还是逛街都为方便。且10、12、14、18、19、53路等公交贯穿于此，无论是出行还是生活都方便无比。此外，中开金沙阳光周边围绕市广电、荆州日报社以及市政府，不拥有超大人流量，还拥有高消费群体。是居家置业的优选择。
品鉴地址：荆州市沙市区太岳路（711厂西北侧)
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推荐楼盘：恒隆四季城
近期动态：恒隆四季城3月新惠开始了，付2万，免息2年，20套；更有78-132㎡的魔变户型，楼加推，享9折优惠，让您轻松买2房得3房，买3房得4房，性价比看得见!
参考均价：4100元/㎡
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恒隆四季城位于荆州开发区荆沙大道与三弯路交汇处，地处经济开发区核心地带。其项目总建筑面积约107万方，占地面积约500亩，是荆州百万方大盘之一。项目配备五星级商务酒店、恒隆总部大楼、开放式BLOCK风情商业街、2万平方米嵌入式城市主题公园，更有七十年悠久历史的荆楚名校——沙市实验小学的强势入驻，奠定孩子成才基石。集居住、娱乐、休闲、商务、教育、医疗等为一体，致力打造城东醇熟大盘宜居新地标。
品鉴地址：开发区荆沙大道与三弯路交汇处
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推荐楼盘：望江国际
近期动态：望江国际拥有江景房，89—120㎡的全江户型。
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望江国际东临红光路，北靠城市主干道北京东路，紧邻北京中路繁华商业圈，其中有2路、3路、5路、19路、27路、103路、13路等多达11条公交路线，更有东区客运站、沙市火车站（规划），飞机场（规划）等成快速区间通道，让你出行畅通无阻，便捷生活在你身边；周围配套一应俱全，富迪购物广场、燎原大市场、沙市九中学、三医、湖北银行等成熟配套，完全满足您的生活各种需求。
品鉴地址：荆州市北京东路99号(燎原大市场斜对面)
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推荐楼盘：金源四季城
近期动态：金源世纪城为迎接春天的到来，推出八重好礼优惠，要买房的千万别错过。【详情】
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金源世纪城总建筑面积约600万方，包括一座千亩湖景范家渊生态公园、教育学院、商业、高端写字楼、SOHO公寓、星级酒店等综合配套设施，让您享受购物、休闲、娱乐为一体的一站式便利服务；以足够的规模，吸引了不少人群的关注，也为这座城市建立一座城市新型商业区。总建筑面积约600万方，包括一座千亩湖景范家渊生态公园、教育学院、商业、高端写字楼、SOHO公寓、星级酒店等综合配套设施，让您享受购物、休闲、娱乐为一体的一站式便利服务；以足够的规模，吸引了不少人群的关注，也为这座城市建立一座城市新型商业区。
品鉴地址：荆州市商务新区（江津东路与东方大道交汇处）
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推荐楼盘：万达广场
近期动态：万达华府项目为实景现房，已有大批业主装修入住，目前，剩下少量住宅中，建筑面积138—181㎡，3房变6房，也不会让你感到诧异。
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荆州万达广场位于北京西路与武德路交汇处，项目总占地面积12.18万平方米，总建筑面积60万平方米，项目总投资50亿元，是投资额度大、商业配套齐全、开发规模大的城市综合体项目。现已经形成以万达广场为核心的城市商业圈，汇集购物、城市商业街、五星级酒店、商务写字楼、城市华宅、万达SOHO等多元业态，对促进荆州商业地产发展起到强力推动作用，对提升城市品质、丰富荆州人民消费需求都具有重要意义。
品鉴地址：荆州市荆沙路北侧武德路西侧
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推荐楼盘：日月星·国际华侨城
近期动态：日月星·国际华侨城近期推出82-92㎡精致两房、110-115㎡通透三房、154-155㎡瞰景四房，满足您的多种需求。臻稀好房等你来抢，钜惠不等人，错过不再有！
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日月星·国际华侨城位于江津东路与肉联路交汇处，靠近荆州市开发区，交通发达，让您出行更便捷，让您免去上班路程的担忧，尽享发达的交通网络。项目由28万方高层建筑合围形成，位居城中核心区域，离北京路繁华商圈较近，周边汇集国际幼儿园、北二小、实验中学等优质的教育资源、商超、公园、银行、医院、菜场、奥体等综合配套设施，让您尊享一站式购物体验，带给您舒心体验。
品鉴地址：荆州市江津东路159号(原水果批发市场)
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推荐楼盘：恒大名都
近期动态：恒大名都藏品3月26日开盘，1万享开盘88折。每日前三名，送“全房豪装+品牌家私”，付2万起，拎包即住。
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荆州•恒大名都项目约36万方御湖奢装府，项目占地面积13万方，一期规划11栋32层高层建筑，二期以商业为主，配套2万方欧罗巴皇家园林、11万方商业、国际双语幼儿园、五星名流会所、还有自己的电影院等，项目周围有湿地公园、明月公园前后围合，以及荆州中学、实验小学优质教育资源环伺，将全程资源献给真正懂孩子的父母。 未来，项目将构筑荆州奢装宜居大盘，铸荆州宜居典范。
品鉴地址：荆州火车站站前广场正前300米
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推荐楼盘：恒信·春秋府
近期动态：恒信·春秋府87—134㎡精装美宅，6088元/㎡，购送地暖、赠全房家电！
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恒信·春秋府位于江津西路，周边市政府、市国土资源局、公安局、海关等星罗棋布。周边交通条件十分优越，北京中路、高速都可快速直达，还有北京路三小、沙市一中、沙市三中等众多学府林立。不如此，
恒信·春秋府独占中山公园、文湖公园、荆襄河湿地公园三大城市公园配套，坐拥辽阔生态视野，领略绿荫如梦的自然赞歌，享受天然绿肺为健康输送的鲜活氧气，是荆州人士的养心之所！
品鉴地址：荆州市江津西路国土资源局旁
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推荐楼盘：荆州新天地·锦园
近期动态：87—139㎡公园水岸美宅，惠荆州；还有荆州新天地i·SOHO，40—48㎡，总价25万起，买一层送一层，会翻倍的小房子。
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荆州新天地·锦园，西临塔桥北路，北衔沙北新区，南抵太岳东路延长线，这里未来不涵盖多家行政单位，还是居住、文化的聚集地，各大居住都涵盖不同知名商家。此外，该项目还自建漫游式生活街区，集合购物、餐饮、娱乐、休闲、文化为一体，创造不同以往的创新体验模式。在这里，你将真正实现生活需求一站式，满足你对生活的全面苛求。
品鉴地址：塔桥北路和荆沙大道交汇处
咨询电话：400-004-0716 转 050【
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推荐楼盘：竹叶山车世界
近期动态：竹叶山车世界精装SOHO公寓，拥有504米层高，买两层得四层， 实用面积60—90㎡，总价区间在8.2万—13万之间，性价比高，值得你购买。
SOHO效果图
竹叶山车世界SOHO公寓位于荆州高铁商圈，荆州高铁站1.5公里，交通便捷，让你出行方便无比；同时，高铁商圈更是荆州政府十二五规划的“三轴两心”的重点发展区域，更是荆州商贸物流集中，其发展潜力无限，是投资的优先选择之地。竹叶山SOHO公寓不是时尚的代表，还是财富投资的选择，它采用灵活空间设计，拥有多种功能，可随意变换用途，还依托80万方华中创汽车综合体，与荆州市车管所、阿里巴巴共享优质物业，让物业和租金双升值，让你做老板的老板。
品鉴地址：荆州市荆州区荆州大道北门中学斜对面
咨询电话：400-004-0716转017【
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（注：以上内容涉及到的面积均为建筑面积）
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