盘点荆州那些低密度少公摊的在售楼盘

　　买房看重的不外乎是地段、价格以及面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，立马让人泛起迷糊来，看起来简单易懂，实际上也暗藏玄机。

　　从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：

　　下面是大家真正关心的房屋建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的那些事。

　　你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

　　减去20%的公摊，剩余的是你家的套内面积。

　　你家交房是毛坯，得自己装修铺地板，装修公司上门一测，要铺73平的木地板，这差不多就等于实际使用面积了。

　　你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平，销售安慰你说飘窗是送的，没算面积呢，有3平米呢——这就是赠送面积。要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

　　普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

　　大多数买房，最大的愿望无非就是物尽其用，性价比高，得房率高。一般情况下楼层越高公摊越大，给大家粗略介绍一下得房率较高的几个楼盘吧。

　　低密度少公摊之步梯洋房

　　楼盘推荐：枫庐小城

　　项目占地面积6万方，总建筑面积约13万方，其低密度的花园小洋房11栋，由露天阳台、低层花园、欧式烟窗和立体的红褐色劈开砖及仿古文化砖构成；更加彰显其独特、奢华、仿古的欧式雅致的建筑风格。

　　公摊面积：洋房公摊面积10%

　　近期动态：项目高层在售85㎡、92㎡、96㎡、117㎡、128㎡、132㎡，现在购房享98折优惠。

　　项目地址：荆州市沙市区北湖路

　　项目电话：0716—8887766

　　低密度少公摊之小高层

　　楼盘一：九龙湾

　　九龙湾坐落于金龙路与武德路交汇处，共规划12栋建筑物，其中3栋18层、2栋22层、6栋26层住宅，1栋3层纯商业。小区采用现代简约风格而建，把空间元素、色彩等装饰缩减到小。

　　公摊面积：18层住宅公摊面积是17%，22层、26层住宅公摊面积是21%

　　近期动态：项目现在购房可享有一万抵五万的优惠。

　　项目地址：金龙路与武德路交汇处

　　项目电话：0716—8808866/8809966

　　楼盘二：上海公馆

　　项目位于柳垸二路，建筑面积约22万方，9幢32层江景高层景观豪宅，外观采用世界流ART-DECO建筑风格，将建筑的点、线、面融合。

　　公摊面积：20%

　　近期动态：项目二期现加推5#、6#、9#楼栋，在售户型为89—138㎡，享1万抵三万优惠；另外，一次性付款98折，按揭99折。

　　参考均价：7000元/㎡

　　项目地址：荆州市沙市区跃进路6号

　　项目电话：0716—8188888

　　楼盘三：长江尚品

　　项目地块预计建筑面积约22万㎡，主要由12栋高层建筑组成，初步规划分三期进行开发。便捷的交通线路，乘坐2路、4路、17路、31路公交可到达项目或者是市区，让您生活更无忧。

　　公摊面积：20%

　　项目地址：荆州市太岳路及南湖路交汇处

　　项目电话：0716-8028888

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