炎炎艳阳的夏至来啦 教你夏天选套清凉住房

　　今天是是二十四节气之一夏至，在气候上预示着在未来将要有持续走高的温度，并且从气候上开始步入真正意义的夏天。一般来说，夏天是买房的淡季，由于天气的缘故，很多人不愿在此时出手。事实上，夏天是一个的买房好时机，因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。

　　所以购房者们不要因为炎热的夏季，而放缓看房脚步哦，如果怕白天过高的温度和过强的紫外线，咱们可以选择在傍晚和晚上看房。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢？就随小编一起来看看吧！

　　夏季买房注意事项

　　一：通风

　　看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼梯分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会档风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。夏季通风是非常有必要的，空气形成对流，有风就不会热了。最好选择南北通透的房子，南北通透不是南北朝向，大家看房的时候注意了，也就是说南北有相对着的窗户，这样才通风。

　　二：绿化

　　园区环境也是很重要的，绿化和水景都有降温的功效。很多开发商注重绿化和水系，一方面是让业主的居住环境更好，另外一点就是夏季降温，植物能很好的锁住水分以及蒸发水分，而水景能调节小气候。在买房过程中，可以询问置业顾问关于小区容积率以及绿化率的问题，一般来说良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。

　　三：材料

　　要想住的凉爽一点，还要看保温隔热材料，不同的建筑类型对隔热保温材料的要求不同,国家针对公共建筑和住宅建筑的保温隔热材料有不同的规定。一般项目对于隔热材料的运用都以达到国家要求标准为主。住宅的能耗相对较低,对于隔热保温材料的要求并不苛刻,，一般市面上的岩棉、泡沫玻璃、保温砂浆、聚氨酯都能达到良好的隔热保温效果。

　　四：楼层

　　冬暖夏凉一般和朝向以及周边的建筑物遮挡有关，和楼层的高低影响不会太大，但是一般来说楼层太高的话通风就会比较强，冬天可能会冷一些;10-13层一般为俗称的灰尘带，空气质量会稍微受点影响;7楼以下一般通风效果比较一般。如果选择底层和顶层，还要注意底层墙皮和楼板的防潮问题，顶楼还要注意顶板隔热效果的问题。

　　五：排水

　　夏季天气复杂多变，或烈日炎炎，或突降暴雨，一不小心就会让城市变成“内海”。如今不少房子自带地下室和地下车库，买房时一定要注意小区的排水能力，否则一场大雨过后，地下建筑空间都泡在水里。在排水这个问题上，不如挑个下雨的日子去看房也是极好的，可以考察清楚小区和房屋的排水能力。

　　看完以上关于夏季买房的注意事项后，相信大家对夏季买房的技巧应该有了一个大致的了解。其实，夏季买房的好处还是挺多的，不仅可以在极端天气考验房屋和小区的质量，还说不定还能够碰上楼盘推出的夏季购房优惠活动。接下来，小编为大家推荐荆州一些夏季清凉住房，相信总有一款适合你！

　　【推荐楼盘】——金源世纪城

　　推荐理由：金源世纪城总占地4千余亩，包括一个千余亩的范家渊天然湖。总建筑面积达600万方，其中包含7大地标，分别为品质住宅、荆楚商业、五星级大酒店、5A写字楼集群、高端SOHO公寓、湖景地标、教育地标。金源世纪城以造城模式自建所有生活所需配套，以一座城的建筑规模，一座城的公共配套，一座城的丰富业态打造真正意义上的城中之城。范家渊公园优美的风景和新鲜的空气相信能够给爸妈一个幸福、温馨的晚年生活，对于老年人来说，超大面积的湖景公园无论是晨起锻炼，还是饭后散步都是不错的健康生活选择。

　　参考均价：4500元/㎡

　　在售户型：项目2区菁华园和5区观澜郡正在热销，在售的面积区间在80—135㎡

　　项目地址：荆州市沙东商务新区（奥体东·三公里） 

　　项目电话：0716—8838888

　　【推荐楼盘】——合汇·公园天下

　　推荐理由：合汇·公园天下一期18万方国际化生态宜居定位城东项目位于荆州经济技术开发区，南靠江津东路，北临荆沙大道，东接月堤路，占据城东核心交通区域，处于北京中路核心商圈和开发区中央商务区的中间，既可享受到北京中路的繁华，又能感受到开发区中央商务区的生活配套。合汇·公园天下超宽楼间距、低建筑密度、低容积率、高绿化率相信能够给单身贵族一个清静优雅的生活环境，早晨在欧陆风情园林内跑步，或者到邻近的奥体中心健身相信是很多年轻人向往的健康生活方式。

　　参考均价：5300元/㎡

　　在售户型：2#、3#楼花园洋房、5#楼小高层所剩房源不多，在售户型面积仅剩128㎡。

　　项目地址：荆州市江津东路88号（红光路口）教育学院向东500m

　　项目电话：0716-8881667/668

　　【推荐楼盘】长江尚品

　　推荐理由：长江尚品，座落于沙市太岳路与南湖路交汇处，其所在地处于整个荆州市的中轴黄金线。小区配备有幼儿园、大型地下停车场、风情商业街、景观游泳池、会所等多元化配套设施，配备多项智能化安防设备，由知名物管顾问打造出荆州屈一指的高尚居住府邸。项目不仅比邻长江美景，更是毗邻长江大学，浓厚的人文氛围营造出真正有文化浸润的高品位人居环境。项目周边汇集了鑫泰酒店、中百仓储、富迪超市、好邻居量贩以及菜场、家电、餐饮、服装、银行、医院等各类业态的商业门店和服务机构；更有2路、4路、17路、31路等多条公交线路通往市内及江南，居家生活全面解决。长江尚品不仅靠近长江，而且小区配备有景观游泳池，相信傍晚在景观游泳池边闲谈一定非常惬意凉爽。

　　参考均价：6100元/㎡

　　近期动态：三期5#-8#楼，主推85-142㎡全新力作，目前二期还有少量现房在售，以1层与顶层为主。

　　项目地址：荆州市太岳路及南湖路交汇处

　　项目电话：0716-8028888

　　【推荐楼盘】南湖颐景

　　推荐理由：南湖颐景位于南湖路、白云路交汇处，靠近长江滨江公园，地理位置优越，交通便利，紧邻万里长江第一矶——观音矶，万寿宝塔、长江大桥尽揽眼底；周边万寿公园、文湖公园、中山公园成掎角之势环顾四周；项目辐射北京路与万达两大商圈，周边商业繁华，北三小、实验小学、机关幼儿园等教育资源环绕。周边商业繁华，学校、医院、商场等应有尽有，生活配套的齐全让您体验高品质生活。项目门前就有公交站点，有17路、37路、4路、52路、5路等多条公交线路，直通荆州城与沙市，让户主能够方便出行。南湖颐景靠近滨江公园，不仅可以赏江景，还可以享受凉爽的江风，夏季要的就是这种凉爽。

　　参考均价：6500元/㎡

　　近期动态：项目正在推出3#、4#、5#、6#、7#复式楼，建筑面积150～187㎡，独享一线江景的全功能大户型只为开启经典人生风范，让您回家成为度假的开始。

　　项目地址：白云路蓝星商贸城正大门对面　

　　项目电话：0716-8886777 

　　【推荐楼盘】恒信·春秋府

　　推荐理由：恒信春秋府·牡丹庭位于江津西路政务核心，绝版繁华之心只为城市奉献与时代匹配的之作，商、政、园围合恢弘而起，文湖公园、荆襄河公园两大城市公园配套，坐拥辽阔生态视野，尽享城市鲜氧慢生活。周边生活配套的齐全，让您畅享城市醇熟便捷生活。美国Anto景观集团国际大师精心设计的奢华景观汲取皇家园林中央景观、中轴对称、树种全冠移植等造园精髓，为荆州带来前所未有的奢华景观。270°阔景美宅搭配新风、恒温、净水系统，只为您营造全面、健康、舒适的品质居所。 恒信春秋府公园环绕，相信夏天住在公园不仅可以享受清新的空气，还能享受大面积的绿色植物带来的凉爽。　　

　　参考均价：大户型11000元/㎡

　　近期动态：恒信春秋府三期【牡丹庭】认筹5千抵2万，建筑面积约86-165㎡两房拓三房/三房拓四房，品质精装标配新风、恒温、净水，只为筑造非凡气质、自然流露的品质居所；二期仅剩大户型190㎡。　　

　　项目地址：荆州市江津西路国土资源局旁 

　　项目电话：0716-8887777

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