大户型or小户型？如何选择看这里就行了

　　很多人在买房的时候都会纠结于一个户型的问题，通常来说朝向正南的户型最受业主欢迎，但因地质、规划等不同，很难有十全十美的户型，也没有十全十美的楼盘。在选择户型的时候首要定位是面积，毕竟每个家庭的人口数量不同，也会直接影响需求的面积。那么，大户型OR小户型，首次置业的筒子们应该如何选择呢？

　　大户型优点：

　　1、户型必备要素。南北通透以及一定的日照时间，保证家里的采光和通风效果。

　　2、家庭人口匹配。选择户型的初衷就是满足家庭人口的需求，只有这样才能保证入住之后的生活品质，不仅要考虑到目前的情况，也要考虑到未来可能增加的人口数，所以一定要提前在心里做好预期。

　　3、客厅空间的充分利用。一般大户型里会带有两个阳台，休闲阳台与生活阳台，在家庭人口增加、时代发展的同时，对收纳空间的需求也会提高，所以客厅的休闲阳台完全可以利用起来，增加功能空间，提高生活的品质。

　　大户型缺点：

　　1、户型大总房款高。对于普遍的刚需族来说，上有老下有小，首先价格区间能够承受，但是户型大带来的也随之是贷款多，还款压力也会增大；不过可以承受这些压力的人群，购买大户型也是为了避免日后置换的麻烦。

　　2、转卖成本高。当有想将房子转卖的想法时，虽说户型大售卖的总价也会高，但是相应的契税、个税、手续费都会增高，目前来说小户型还是比较受业主青睐，大户型转卖市场潜力可能达不到预期的效果；

　　3、收拾难度大。面积大了之后，自然清理起来的时间会变多；

　　建议：在购买大户型时，要充分了解开发商的实力以及物业的情况，整体户型的设计也一定要合理，方正实用，注重整体的功能性和实用性，这样住起来才会舒服

　　小户型优点：

　　1、总价低、月供少。小户型由于面积小，因此总房款金额也少，拿出的首付也会少，自然相对来说还贷压力也小；有一定的经济基础的家庭一次性付清拿出的钱也少；

　　2、出租转卖市场大。小户型在租房或者卖房上面来说，市场潜力更大。出租的话单位租金比大户型高；转卖的话各种税费会比大户型少。另外小户型对于很多刚需族来说是属于过渡性产品，在有一定的经济实力后，会进行改善型置业，小户型可以出租或者售卖。

　　3、公共交通设施齐全。小户型的销售层次大多数为年轻的上班族，大部分都是处于创业期间，整体的经济能力还没有成熟，因此大多数小户型项目的楼盘带有的区域交通配套都会比较好，方面年轻人上下班。

　　小户型缺点：

　　1、得房率低。如果除去公摊的得房率低于65%，那么这样的房子将近一半的钱都给了公摊，在购买上来说很不划算；

　　2、功能分区不合理。因为户型局限，很可能把日常生活中一些不可或缺的功能区忽略掉；

　　3、生活不便。户型小能够使用的空间也小，各个区域的划分相对于大户型来说也显得更加拥挤，例如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

　　4、通风效果限制性。小户型的设计因有局限，对于厨房、阳台的空间缩小，做饭的时候可能满屋子都是油烟味；阳台太小，除了晒衣服也不能另外做储物的收纳设计等等。

　　建议：在选择小户型房子前，一定要将房屋功能性了解清楚，生活中必备的设施以及功能分区一定不能忽略，以免对日后的生活产生不必要的影响。

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