以房换房VS以房养房？怎么做才最靠谱？

　　一年一度的春节过去了，我们都回到了自己的工作岗位，虽说越长大年味儿越来越淡，但能与家人团聚是万千宝宝的心愿，不管身在何方，家才是我们zui安心的港湾。每年春节，很多筒子还带着一家人的期盼在各大营销中心忙着看房选房，返乡置业也成为了地产商们非常看中的一次销售大节，优惠礼品相对来说也比较多，经过这两年的棚改，大部分老式小区逐渐拆除，不过其中不乏一些业主本身拥有一套住房。随着时代不断发展人们对居住环境的要求也随之增多，老式小区也逐渐满足不了自身的居住需求，那以房换房还是以房养房就成为了一个比较重要的问题。

　　近两年的棚改不仅带火了新房市场，二手房市场也随之火热，买房卖房成为了大街小巷都能听到的话题，对于经济不宽裕的业主来说，改善型需求是必须要解决的，新房意味着需要一笔不小的首付款，但老式住房是否能尽快售出这个谁都没办法保证，如果看到合适的房子拿不出钱也将成为一件比较遗憾的事情，毕竟现今荆州的房价可谓是瞬息万变，稍有变化就是几万的差距，那么面对这种情况时，我们到底是以房换房还是以房养房呢？跟着小编一起来看看这6个做法您就知道了。

　　以房养房是保留首套房，再用其他的资金去购置二套房，首套房作为出租或者投资，来换取一定的收益，能够减轻自身的房贷压力。

　　“以房养房”注意事项：

　　1、有足够的资金支付二套房的首付。如果手上没有足够的资金去支付另一套房子的首付，那么养两套房的压力将会很大，也不划算；

　　2、前期出租，后期可进行处理。在购置二套房初期，可用首套房作为出租来减轻房贷压力，后期自身的经济稳定，还款压力变小的时候可以将首套房进行出售。

　　以房换房是将首套房卖掉之后，再考虑购置新房。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在常用的换房方式。

　　“以房换房”注意事项：

　　1、把握好时间节点

　　买房卖房都不是三两天就能完成的事情，时间节点便成为了很重要的一点，这样既能缓解新房的首付压力，又能保障自己的生活不受影响，也不会出现旧房回款未到，没办法买新房入住，从而在外租房再进行看房选房。

　　2、选择支付能力较好的买家

　　购置二手房一般不会像新房一样首付2-3成，经济条件好的买大部分情况下是5成或者全款，这样就能很好的缓解自身再另外购置新房的压力，也不会因为钱款的问题与买家产生不必要的纠纷。

　　3、资金进行第三方监管

　　以房换房会涉及到多种资金往来，从而资金的监管便尤其重要，资金有了监管，对买卖双方来说都将购房风险降到最低，毕竟二手房交易不像新房，流程更加复杂，资金支出更加多样化，所以有了这一层资金监管，双方都能以最快的时间解决房子的问题。

　　4、购置二手房需要注意房龄

　　当再次购房时考虑更多的是小区的配套与设施，现今市场上虽说楼盘项目多但大部分为期房，等待时间较久，如果决定购买新房选好配套设施、价格区间、地段等就行，但如果想尽快入住大部分要考虑的就是购买二手房，那么就一定要注意房龄的问题。

　　首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五少有的条件，是可以减免一些税费的。

　　其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

　　最后，为了自己居住便利，尽量不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权为70年，如果房龄太长，购买之后居住不了多久又得缴纳一部分续房的费用，不是特别划算。

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