楼市频频调控 发展新区买房到底值不值

　　眼看着已经要6月底了，近段时间荆州进入了年中交房的高峰期，除了回来收房的业主也有很多回家看房的业主，毕竟楼市调控步伐不断，我们永远不知道明天的房价到底是涨还是跌，回看荆州本地这半年的房价，我们不难看出房价水平逐步趋于平稳，而且最近也开始有个别楼盘陆续开盘加推，目前这个状态是否证明买房的好时机到了呢？关于荆州的片区划分，我们都知道有七大片区，除开中心片区与武德片区，其他五大片区都为发展中的新区，整体上来说，根据精装房与毛坯房的性质，价格有地有高，不过对比中心与武德两大区域，在很多生活配套上还是欠缺的比较多，那么，发展新区买房到底值不值呢？

　　城东、城南-“值”在整体性价比高 发展空间有待展望

　　每每提起城东与城南，大家的第一反应很多时候是地段上比较偏，所以很多业主在购房之时会非常纠结。虽说这两个区域的地段赶不上中心与武德，但是经过这几年的发展，不论是交通上还是学校上，跟整体房价区域来比，性价比那是没话说的，而且城东的销售量也一直领先于其他的片区。

　　城东-拥有北京路、江津路、荆沙大道三条城市主干道，多趟公交直达片区内的大小住宅与商超，基本的生活是没什么问题的；学校上在17年迁入荆州开发区实验小学与实验中学，除了这些，还有北京路第一小学、沙市第九中学、荆州教育学院等等，还有近期刚刚开园不久的金色摇篮幼儿园，教育资源上可谓是一应齐全；生活配套上虽说还没有那么的完善，但基本的生活需求还是可以满足的，例如武商量贩、好邻居量贩、富迪超市、燎原大市场、美江山酒店、荆州市第三人民医院、荆州市楚康医院、东区客运站等等，加上正在火热建设中的荆州新机场、新高速、荆州东站，未来的发展一定值得我们去时间去等待的。

荆州新机场规划图

沙市实验小学新校区

荆州开发区实验中学

　　城南-这个片区可称为“古城片区”，因为整个片区都是环绕着荆州古城，这里建城较早，各方面配套还算是比较成熟的，但是随着旅游城市的建设，因此成为了城南开发区。片区内交通出行无压力，例如荆州中路、荆秘路、屈原路、凤凰路、沿江大道等，都算是比较重要的交通要道；正因为片区内有很多成熟小区，学校上面肯定也不会落后，例如荆州实验小学、荆州小学、东门小学、梅园中学、东方红中、成丰学校、江陵中学等；在生活配套上面这里也值得一说，例如好邻居量贩广场、聚珍园广场、城南大市场、超强量贩、荆州市中心医院、荆州市妇幼保健院、三国公园等等，基本生活根本无压力；每逢节假日，这里也成为了旅游集中地区，例如荆州古城墙、宾阳楼、荆州市博物馆、荆州护城河、九老仙都景区，旅游GDP也随着城市建设逐步提高，而且片区内因为蒙华铁路的建设，还会带来荆州西站，未来交通提速也是指日可待，发展上面也相辅相成。

宾阳楼

荆州护城河实景图

荆州成丰学校

　　荆北、沙北-“值”在发展快速 知名房企扎堆入驻

　　这两大片区近几年的变化可谓是让人惊讶，不仅成为了精装房的集中区域，还是知名房企的集中区域，房价虽说不低，但是正因为整体消费素质的提高，这里的配套建设也比较高档，加上学校的迁入，一度成为众多家长购房的首选区域，可谓是赚足了众多业主的目光。

　　荆北-这里相信最有代表性的建筑就是荆州火车站与荆州客运枢纽，交通方式的多样化也代表着出行的便利；从恒大与绿地的最先进入，在这里逐步建设绿地商圈与恒大商圈，现在还有碧桂园助力，品牌效应自然带来的业主素质也相对较高，各方面配套上也肯定不会落后，例如恒大影城、超强量贩、绿地美食城、绿地铂骊酒店、绿地铭创、维也纳酒店等，除了这些还有楚都客运站、荆州农资大市场、两户绿谷批发市场、荆州普爱医院、安运国际大酒店、明月公园等等，样样都能落实到衣食住行上面；说到学校上，17年湖北省荆州中学迁入，带来了众多家长疯狂购房，片区本身还拥有张居正小学、楚都中学、草市中学、北门中学等，学校选择性上也是比较多的，另外加上在建的荆州中心医院荆北分院，未来的生活相信会更上一层楼。

荆州火车站

湖北省荆州中学

荆州中心医院荆北分院效果图

　　沙北-近两年来可以说发展中最快的区域就是这里了，碧桂园、奥园、保利知名房企陆续进入，开启了全新的拎包入住的时代，交通上荆沙大道、塔桥路、工农路、园林路、江汉北路等重要的交通道路；学校上17年迁入湖北省沙市中学，目前还在规划沙北实验小学，还有香港伟才国际教育学园、沙市第五中学、关沮中学的助力；在配套上南国大家族、义乌小商品城、南国温德姆酒店、屈层氏、胡桃力音乐酒馆、沙北新体育中心、荆州图书馆、荆州区人民法院、东岳菜场等等，侧面折射未来的生活配套将会更加全面与便利。

沙北体育中心

荆州图书馆

湖北沙市中学

　　荆州高新区-“值”在交通配套全面提速 发展空间显而易见

　　提起这里，不得不说它的名字，由华中农高区-华中高新区-荆州高新区，这也侧面代表着发展的变化。因此片区楼盘项目不是特别多，所以很多配套都还在规划之中，例如高尔夫球场、湿地公园、运动公园、荆州中心医院高新区分院等等，复兴大道由此开建，未来交通直接提速；学校上华中大学附属学校已经开学，它也为这里带来了更多的人流量与投资目光，加上太湖管理区西门小学、太湖小学、太湖港中学、临近长江大学西校区等，相信后期这里的学校设施会更为丰富；片区内生活配套上还属于逐步完善中，已经开卖的两湖绿谷项目，带来了投资者的目光，荆州卓尔城、荆州桃花村、算是目前已经营业的休闲娱乐设施；虽说这里离中心片区较远，但房价水平也没有想象中的那么低，毕竟高层、小高层、洋房、别墅规划都有，不仅给购房者带来了更多选择，还为这里的发展打下了根基。

华中师范大学附属荆州高新区学校

两湖绿谷小镇规划图

荆州桃花村

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