荆州买房预算不够 是牺牲面积还是地段呢？

　　买房不易，我们在买房时总会遇上一些选择上面的问题，比如选楼层、选户型、选地段等等，好不容易当你选到了心仪的房源，看到价格时是不是会非常慌张呢？原来实际的房价远远高于你的当初预算。那么问题就来了，当我们预算不够的时候到底是牺牲面积还是地段呢？又该如何做好买房预算呢？

　　一、地段与面积到底哪个重要？

　　买房关于地段和面积这两个问题，相信困扰了很多买房小白们，毕竟有时候预算不足的时候，两者难以两全其美。稍微有经验的购房者来说，自然都明白地段的重要性，要知道买到地段优越的房子，不管面积大小，买到即是赚到，不管你是用来自住还是出租都是非常便利的。很多城市白领阶层都会在好地段入手一套小户型房源。对于刚需族来说，买房就不要太讲究地段，毕竟一口之家在面积上还是要求比较多的，可以先入手一套地段稍偏，但是面积大的房源，这样也方便以后置换改善房。

　　二、如何选择好地段　

　　1、交通方面

　　交通关系到我们的出行问题，特别是一些年轻家庭，工作非常重要，工作占用的时间本来就比较多了，自然不愿意多花时间在上班的路上。购房者可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区，小区周边要有通畅的交通和便捷的公交路线，这样才能方便上班出现，不会把时间浪费在坐车开车的路上。

　　2、生活配套

　　买房，不管地段优越还是普通，周边的生活配套还是要齐全，不然会影响房屋价值。比如购物、医院、学校等，这都是基本的生活配套，必不可少。如果附近有图书馆和公园等休闲设施将会更好，买房预算时不妨确定楼盘周边15分钟生活圈和2公里生活圈，通过地图或者实地去考察周边的生活配套会更好。

　　3、个人因素

　　我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该将这些需求按重要性排序，确定哪些是你需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。小编认为如果是刚需，自然对面积需求还是比较大的；如果是改善族，可以选择地段与面积都兼顾的房源。

　　三、买房预算有哪些方面？

　　1、参考不同区域房价

　　地段不同，房价自然也不同，开发较完善的地区或者占据城市规划优质资源的地段其地价就越高，反之则越低。如果你打算购买性价比高的房源，可以参考不同区域的房价水准，根据自己的资金实力和买房预算，选择某一区域的房子。荆房网每月都会整理荆州各大区域的房价表，7月房价表马上也要出炉了。如果大家想要了解荆州最全房价表，欢迎随时添加小编微信申领房价表哦！

　　2、房屋面积

　　如果大家选择好地段，其房价自然不便宜，每平米的价格都不低，所以每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型，这种户型受到一些刚需购房者的青睐，但是小编要提醒的是主卧不能过大或过小，不然会影响其他区域的居住舒适度，一般主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一个比较合适面积。

　　3、生活费用

　　大家在购买了房屋之后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如装修、修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬，所以购房前要了解清楚。同时还要考虑清楚自己的还贷能力和未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

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