还迁房价格便宜 它到底能不能购买呢？

　　说起买房这个事情，大家都希望自己能够买到价格便宜又好的房子，但无奈房价持续高涨，毛坯房都已突破8000大关，这样一来让不少业主都望尘不及。

　　随着荆州棚改力度的加大，还迁房的存量也随之增长，还迁房作为棚改户的补偿措施，自然单价会低于市场价格，那么此时就会有很多业主来咨询，还迁房能不能购买的问题，毕竟相比同等地段下的新房，价格可不是少了一星半点，那么下面就跟则小编一起来看看还迁房到底能不能购买吧！

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　　一、什么是还迁房？

　　还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。

　　市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价。

　　二、购买还迁房的注意事项

　　1、很多还迁房无法办证

　　房产证作为房屋产权的唯一证明，这必然成为交易过程中至关重要的一步。

　　目前有一些被棚改的区域是属于集体土地性质的，因此拿到的还迁房也属于集体性质，即便是买了也没办法办理单独的产权证，而且也没办法向银行申请贷款，这相比新房来说，不仅增大了购房风险，无法贷款的情况下还增加了购房压力。

　　2、还迁房能不能过户

　　还迁房是属于政府对棚改户的一种补偿措施，在棚改户拿到房屋后，在一定时间内拿在手上的都是还迁协议，并没有产权证。

　　如果业主私下与还迁户进行交易，其一这是不合法的行为，其次没有产权证也就代表无法及时过户，这样就算住着也不会安心。

　　由于还迁房本是属于一种国家的福利补贴政策，这里面的优惠肯定是给予给原先户主的，从而有产权证的情况下，就算是拿了购房合同，可能也没办进行更名。

　　3、还迁房的质量问题

　　目前市场上来说，由于还迁房是作为棚改的补偿措施之一，自然在房屋质量上是赶不上新房的，大量拆迁后，棚改户需要的是尽快入住，因此它的工期会比新房短一些；

　　另外，还迁房内部的一些物业、供暖、卫生等一系类的配套服务也会大打折扣，而且正因为还迁房没有产权证作为凭证，出现一房多卖的情况也是难以避免的。

　　（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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