攻略：带有底商的住宅 有何优缺点？

其实，如今的楼市里，住宅带有底商已经是一件很平常的事情了，每个小区靠近主干道的楼栋，一般都会有底商，这些底商形成商业街之后，既能为小区带来发展空间，也方便了小区业主的生活。

不过这种底商有利有弊，要购买之前，还是先跟着小编一起来看看它到底有哪些优缺点吧！

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一、什么是住宅底商？

住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。

一般住宅会将高层住宅的第一层或者第二层拿来做底商，或者是住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。

二、住宅底商的优缺点

优点：

1、方便业主的生活

当楼盘有业主入住之后，自然对于平时的购物、休闲等就有了需求，尤其是与生活息息相关的柴米油盐酱醋茶，当楼下有底商时，一来便利了自己的生活，而来也为商家提供了稳定的客群。

2、投资性更加灵活

相比于专业性质的商业地产来说，住宅底商的消费群体更加稳定，回笼资金的周期也会相对短一些，且出租、转让都会比较容易，整体投资的成本也会低一些。

3、发展前景好

住宅底商在刚开始售卖时，都是小区还未交房的时候，一旦小区开始交付，入住率就会随之提升，这也意味着人流量的变大，尤其是现在的小区都是分多期开发，自然每一次交房都会带来一批新的客群，从而住宅底商的发展潜力也会随之变大。

缺点：

1、噪音污染

众所周知，商家的工作时间很少是坐班制的那种，一般都是早上7、8点就开门，到晚上9点左右才会关门，如果碰到做早点、夜宵的那就意味着营业时间更早或者更晚。

这样一来，作为住在上面的业主，肯定会受到一定的的噪音污染，再加上平时商店做活动的喇叭、门口的摇摇车等，那就更加没办法休息了。

2、卫生环境的影响

像餐饮门店、生鲜门店这些都会有一些气味和垃圾，如果住宅底商可以有餐饮业入驻，那还要面临油烟的困扰等。

3、违建、乱停乱放等

有很多小区的住宅底商是没有另外修建停车位的，这样一来就避免不了占用居民的停车位。

再加上一些商家为了扩大门店，不排除会搭建一些违章建筑，这样不仅会带来安全隐患，也会影响整体的生活品质与舒适度。

(注：以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考！）

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