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据《地产观察》的一组数据显示：
1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道；
2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。
即使在电子商务高速发展、城市实体零售被分化的今天，社区居民都跳不出“生活最后一公里”的圈子，无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合消费需求发展趋势的一站式消费模式。
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60%以上，而目前在我国整体水平不足30%；预计到2021年，全国住宅物业面积将达300亿㎡，国内社区服务消费将迈入万亿级市场，社区商业市场大有可为。
虽然风险低、收益稳定，但面对市面上众多的选择，如何才能找到一个发展好、前景优的“金铺”？以金源世纪城商铺为例，我们来分析一下优质的社区商铺应当具备哪些条件？
人流是商铺经营的根本，社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。
以金源世纪城为案例。世纪城一期已建成160万㎡、11000套现房，已有超万户家庭、约4万人在此安家，大社区意味着充足客户群，稳定的人流量及优质的消费群。世纪城沿街超8万㎡旗舰旺铺，承载了居民日常生活所需，世纪城商铺也因万户家庭消费靠山，有了稳定庞大的客源。
▲ 金源世纪城实景
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。投资现铺，可以真切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等情况，而这些正是影响商铺未来收益的主要因素。因此，选择一套条件优秀的现铺产品，是一种较为稳健的投资方式。
以金源世纪城为案例。世纪城一期沿街超8万㎡旗舰旺铺，经历了小区人口从0到40000+的过程；经历了9年制学校从无到有，师生从0到3000+的过程；经历了商业从不成熟到成熟，从只有装修、便利店等较单一业态，到连锁超市、餐饮、医药、教育、美容、洗车、母婴等生活所需业态越来越丰富的过程。现在投资世纪城商铺，大大的缩短了空置期，省心省时，无论租赁还是自营，都更有保障，交付即可享受现有的人流及成熟商圈。
▲ 金源世纪城实景
在商铺投资中，包含了近期价值和远期价值的投资，而远期价值也就是商铺的未来潜力。投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划和升值潜力，这些将影响现有社区商铺的附加值。
以金源世纪城为案例。世纪城所在的沙东新区，是荆州市重点打造的战略新区，正处于快速发展期，区域范围内的荆州机场、沙公高速、复兴大道、新长江大桥等立体交通配套，已经兑现或即将兑现，世纪城立体交通已成，繁华通达。
▲ 交通实景
不仅如此，世纪城自身配套的发展潜力也不容小觑，世纪城规划总建筑面积约600万㎡，一期已建成160万㎡，销售住宅11000套，今年10月28日，竞得沙东新区新地块，迎来了大二期的全新开发时代，未来将容纳共约15万人口。还有一期规划建设的超大购物中心、五星级酒店、智能写字楼等配套，都将给世纪城一期临街商铺带来价值的提升。
▲ 金源世纪城实景
综上所述，社区商铺成为众多投资客眼中的“潜力股”是综合了诸多因素，因此在投资产品时更应当从多方位、多角度去思考，只要找准了定位、看准投资风口，未来回报必然不小！
同样是商铺，同样是投资，有的人为客源发愁，有的人却日进斗金。世纪城超8万㎡旗舰旺铺，以低门槛、客流大、好出租、发展好等优势，获得了投资客们的首肯。
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