银行提高房贷利率 专家预测：下半年或降价走量

　　近期，房贷市场一收再收，全国各大银行相继发出通知上调房贷利率。甚至有媒体声称，目前房贷市场一贷难求。那么，目前荆州各个银行贷款利率如何？是否上浮？能贷到款吗？记者也走访了荆州5大银行。

　　上午9点，记者以买房者的身份来到了北京路某银行贷款服务网点。简单了解贷款需办理的手续后，记者咨询了目前贷款利率。工作人员表示，购买首套房基准利率上浮15%已经有一段时间了，并且之前也一直在上浮。

　　随后，记者来到了江津路附近的几家银行贷款网点了解情况。工作人员表示，只要手续齐全，房贷办理起来比较快捷。

　　接下来，记者又来到了另外两家银行咨询贷款利率，利率和之前的几家银行不太一样。通过记者对荆州5家大型银行的调查得知，目前五年以上贷款基准利率为4.9%，首套房贷款利率有的维持在4.9%，有的则上浮10%到15%，而二套房的贷款基准利率都上浮了10%到20%不等。目前，使用个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)的利率为2.75%，五年以上的为3.25%，其中首套房维持此利率不变，二套房首付为六成，贷款利率则在此基础上上浮10%。

　　通过调查，我们了解到各大银行贷款利率都有所上浮，那么上浮之后，究竟每月还款多了多少？对大家的生活有影响吗？提高利率的背后又释放了什么样的信号？

　　在北湖路一家房产交易中心，记者见到了从事房屋交易多年的业内人士万塑敏，对于贷款利率上浮后，买房每月多还多少钱？她给我们做了演示。

　　按照房屋总款60万来算，首套房首付三成是18万，也就是贷款42万，分20年还，按基准利率4.9%，等额本息每月还2749元。

　　那么，按照部分银行目前首套房利率上浮10%计算，每月还款又是多少呢？基准利率4.9%，上浮10%，利率就是5.39%，还是按照刚才贷款42万来算，每月应还款2864元。

　　也就是说，按照一套60万元的房子，贷款42万算，利率上浮10%后，每月还贷比之前多115元。

　　那么，贷款利率为何不断提高？国内经济专家表示，这是国家的宏观调控，早在去年就开始了。无论是从提高首付，还是强化按揭管理，提高利率，实际上是对购房人的一个政策约束。

　　专家认为，这不单纯反映购房的供需关系，而是关乎国家的金融安全，完全对应了我们国家召开的中央金融会议工作的要求。业内人士认为，房贷利率上调以后，对买房者来说，增加了刚需的负担，目前对购房市场影响还不明显，如果长期走在低迷通道里，会使整个市场的交易量下降，开发商可能在下半年采取降价措施。

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