租赁崛起之后 住房市场进入全新发展阶段

　　2017年，在“住有所居”的最终目标指引下，“租购并举”的长效机制逐步建立。政府部门建平台、房企和中介也积极布局、金融机构强势介入、风险资本不断试水、互联网公司迅速跨界……国内住房租赁市场进入全新发展阶段，社会各界的参与程度、扮演角色也明显更加深刻。

　　政府：做服务型管理者

　　2017年底，中央经济工作会议提出“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，并将其列为2018年8项重点工作之一。

　　在这之前，国内住房租赁政策出台频率和力度明显增加。2016年国务院出台政策，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，并将集体土地用于建设租赁住房。2017年8月五部委确定了第一批开展集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市。

　　某集团发布的“2017租赁蓝皮书分析报告”指出，政府将在租房领域更多承担“服务型管理者”角色，一方面通过租赁立法、建议政府设立租赁监管平台等方式，规范房屋出租市场的租赁行为；另一方面运用税收优惠、加大租赁土地供应等手段保障租赁房源供应，并吸引更多租赁运营方进入。

　　房企：强势介入长租市场

　　今年是租赁土地供应最为密集的一年。上述报告显示，已有北京、上海、广州、深圳、杭州、珠海等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，一些开发商拿了商办类项目土地，无法改作住宅，做长租公寓是趋势性选择。“自持一段时间，用重资产铺路增强投资人信心，同时赌一赌未来公寓物业资产升值，来弥补投资回报率不足。这种选项远比将公寓打折销售好。”

　　但业内人士也指出，目前市场上的众多长租公寓都在寻求REITS等金融手段，用现金流去覆盖成本。如何平衡租户的租房价格心理需求与公寓成本上升之间的关系，对运营者是个考验。

　　机构：多角度涉足租赁“一直以来，国内住房市场都处于"重购轻租"的状态，租赁政策的出台不仅是从法律法规层面保护租赁双方的权益，更重要的是鼓励租赁企业发展，为他们创造了发展的环境。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

　　因此，今年除房企以外，众多机构和跨界企业涉足租赁市场。

　　银行也从提供贷款的“间接参与者”变为“直接合作方”。例如建行未来在长租住宅领域提供数百亿元发展基金，与保利、碧桂园、万科等33家房企签订合作协议，并与广东省住建厅、佛山政府、武汉房管局等多地多级部门达成协议，打造租赁交易服务平台。

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