疫情当下 住在老社区的你想换房了吗？

距离荆州封城，已经1个多月了。

在长时间的居家隔离下，也让不少人对房子产生了新的思考。

据近期赛拉维发布的《助家战“役”大调查》显示，疫情之下，仅20%的人对自己的居家环境很满意，高达56%的人认为换房才能改善现状。

图片来源于：赛拉维

而这其中，超过63%的人更关注南北通透，通风效果好的房子。客厅功能、卫生间干湿分离、阳台、收纳空间、智能配套、社区服务等都成为了购房者最为关注的要素。

受这一次疫情的影响，不少购房者的选房因素发生了很大的变化。

在此次疫情中，我们发现，病毒在人口密集的小区中，传播速度要高于密集度小的小区。因此，社区的容积率、楼间距等将成为不少人之后购房考量的重点。毕竟，距离感带来安全和舒适。

自2月17日起，荆州实行社区全封闭管理，减少病毒的进一步传播扩散。在新冠肺炎的战役下，社区一直是疫情防控的最前线。那么，如何才能有效的封闭社区，杜绝外来人员的进入？这也是社区隔离的重要一步。

除了人员排查、保留一个社区出入口外，像人信·悦玺就在设计之初，规划建设有约300㎡、挑高约11米的入户大堂，并对标星级酒店的接待服务，设置了大堂副理、管家与迎宾岗位，严密监控、物业定岗。轩敞的大堂，能有效的减少空气中的细菌浓度，降低室内污染，形成第一道的防护隔离。

人信·悦玺实景图

大堂二楼还增设了防尾随安全道闸，防止外来人口混入。小区看得到城市道路，城市道路看不见小区，也能有效的实现社区隔离管理。

2003年的非典，也是一场让人胆寒的突发事件，这也是一种影响呼吸系统功能的传染病。非典过后，受到事件的影响，人们更注意生态健康。就像香港生态环境优美的社区，远胜于香港大部分蜂巢般鳞次栉比的住宅楼。

在这段被关在家的日子里，最让人羡慕的莫过于自带各种风景、内部有充足活动空间的小区。在安心的社区隔离管理之下，每次下楼出门就似逛公园般散步，不必担心人员密集及感染的风险。

闲着家里的你，是否偶尔也会去小区内部走走呢？

人信·悦玺效果图

试想，别人家小区有人造水池、拥有大面积绿化、儿童游乐设施齐全等等，而你家小区绿化率低，走来走去一个样，你难道不扎心吗？

在人信·悦玺约24000方的台地私园里，遍布各类植物，水景、草坪、亭廊等景观小品，景致灵动、层层跌进，堪称社区自带的“绿肺”。生活在这个私园中，每个角度都是美景，每次呼吸都是享受，能够很好的滋养业主的身心健康。

人信·悦玺效果图

面对疫情，在家不仅要做好个人防护、居家卫生，还要保证每天两次的开窗通风，保证良好的空气流通，降低致病几率。相比小社区的密集和杂乱，大型社区里的园区环境更胜一筹。甚至，具有前瞻性的房子还会在排水、排气、行走等方面设计防止交叉感染的机制。

就比如人信·悦玺运用的台地设计理念，地基整体抬高，有利于管网排污的顺利进行。此外，在台地私园中还规划有人性化的跑道，并配备引导灯光。相较于其它住宅而言，人信·悦玺通过高低层次的打造，自下而上随地势层层递进，居住于此能拥有广阔的视野。

人信·悦玺效果图

最近，新冠肺炎能够进行气溶胶传播作为疫情焦点频繁出现在大众面前，人们几乎每天都会面对什么是气溶胶、怎么传播的、传播概率有多大、怎么做好防护等一系列疑问。

学术上认为，气溶胶是指固体或液体微粒稳定地悬浮于气体介质中形成的分散体系，其中颗粒物质则被称作悬浮粒子。

气溶胶的直径在0.001至100微米之间，PM2.5、做饭时几米外能闻到的油烟味、楼道里抽烟者留下的烟味都属于气溶胶的一种。

因此，在同一个小区里面，如何减少气溶胶的传播？这就要有足够的楼间距。

人信·悦玺效果图

楼间距越大，减少细菌传播的可能性也就越大。而且，一般而言，地势越高、楼层越高、楼间距越大的户型，通风效果越好，且边户的通风效果好于中户。

但是，你选择了高楼层就一定意味着能有好的采光、长的日照时间吗？

这是不一定的。还需要考虑前后楼幢的间距与楼幢的高度是否达到或接近1：1，以及左右楼幢在日照下阴影变化的情况。

人信·悦玺，采用建筑围合式布局设计，考究建筑布局规律，精算阳光、风、景观与建筑的距离，将栋与栋之间错开，大幅度的拉开了南北楼间距。这样也有利于空气的流通，同时降低了住户的“密度”，减少空气中细菌的传染。

人信·悦玺实景图

荆州市内的高层住宅越来越多，同在一个小区中，回家时如何才能减少与人群的接触呢？这就要说到梯户比了。

梯户比越高，代表着同一层楼所居住的人群越多，那么日常不可避免会密切接触，安全隐患也就越大。

尤其是遇到类似新冠肺炎疫情时，由于电梯的空间小、密闭、使用频率高，一旦受感染者乘过该部电梯，则他释放的病毒有可能将长时间存活在这个空间内，加大同楼幢业主的感染风险。因此，低梯户比也能更有效的减少人群密切接触。

例如，人信·悦玺建面约125-167㎡的户型房源均为一梯一户设计，家家门口都有私家电梯厅，业主乘坐电梯可以直接进入家门，互不干扰，能有效的避免交叉感染。

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但受制于开发理念、成本投入、市场因素等多种原因，这种一梯一户多在超过200㎡的大户型豪宅的应用较多，不是人人都买得起的。人信地产愿意投入如此大的成本，为客户创造实实在在的利益，真是十分难得。

最近的微博、抖音视频中，出现了疫情期间不少人在家里玩套圈、打乒乓球的场景，一度爆火。

狭小的居住空间限制了不少人的消遣运动，同时也引发了大家买房时，不常注意的问题：户型是否够大？设计是否合理？是否有足够的室内活动空间？是否能够进行有效的隔离？

买房子一定要在资金允许范围内，尽可能挑选功能分区合理、公共空间较大的户型，或将是接下来购房者的选房要点。

疫情期间，平日里只是睡觉吃饭的家变成了办公室、健身房、广场、KTV等等多功能空间。宅在家里不仅能让我们变着花样去玩，还让我们思考了房子除了居住功能外，活动空间和一些娱乐空间也非常的重要。

家里要有一个大大的观景阳台，能放下洗衣机、储物柜、晾衣空间、健身器材，满足老人养花种草的需求；家里要有一个独立的办公区域，以便于宅家办公；家里要有一个宽敞的玩耍天地，让孩子可以自由的嬉戏；家里要有一个休闲室，可以一家人一起喝茶、打牌……

全部人都在家的日子里，室内空间一定得足够大，且布局合理，功能强。比如人信·悦玺建面约160㎡的这个户型，设置为4+1房，有客厅、餐厅、书房、主卧套房、次卧、客厅多功能房、IMAX天幕阳台……

在阳台休憩的父母，在客厅上网课的孩子、在客厅多功能房办公的太太、在书房工作的丈夫，每个人都能找到自己的天地，空间趣味性也比较强。

人信·悦玺实景图

保持室内空气流通，可降低病毒浓度，减少病毒滋生，对于预防病毒是有一定好处的。同时，经常开窗通风对于呼吸系统的健康是有利的，这对预防病毒感染有一定的帮助。因此，这就要求房子南北通透。

通常来说，满足三个条件，才能算得上是南北通透。

第一、客厅餐厅相连，客厅餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，风可以穿堂而过，空气流通；

第二、房间分居南北，门对门通风顺畅，两个卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通；

第三、室内普遍呈短进深大面宽的格局，即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着在同等条件下，室内整体的采光面积会比较大，也会比较敞亮。

人信·悦玺实景图

疫情期间，几乎所有专家都在强调“通风比消毒更重要”，让南北通透成为户型考核的硬标准。不过这对于一梯一户的户型和独门独栋的别墅而言，基本不成问题。

像人信·悦玺楼栋所采用的一梯一户、连廊式设计，可以极大限度的开发住房内的采光和通风效果，整栋楼的南面也可以避免凹凸造型的出现，向阳采光面更大。

人信·悦玺效果图

此外，连廊式的设计，也使得约人信·悦玺面宽约7.3-7.8m的IMAX天幕阳台不会出现相互遮挡的现象，能够有效保证足够的阳光照射。

这段时间，不少人希望能多晒太阳，让紫外线杀死病毒，而阳台就是一个不错的选择。作为全家采光最好的区域，一个好的阳台，除了可以收纳诸多杂物，还可以放个休闲椅看看书，放个跑步机跑跑步，休息娱乐之余也能锻炼身体。

人信·悦玺齐家院境建面约18㎡的IMAX天幕阳台，贯穿次卧与客厅，足以并排放得下约10台跑步机。三房朝南，开间大，这样可以保持房间通风，新鲜空气中有大量负离子，对人体的健康有利。并且也能让室内保持一定的湿度，有助于维持呼吸道的健康。

人信·悦玺实景图

居家隔离，但家里只有一个卫生间，怎么办？在这次疫情之下，卫生间也引起了不少人的重视。

其实，目前市场上双卫户型颇受年轻人的喜爱，60%以上100㎡的房子基本都配置有2个卫生间。像人信·悦玺建面约125-167㎡的户型，均配备的是2个卫生间。

当有亲戚或者是朋友来拜访时，可以让客人使用外设的卫生间，住户自己使用主卧内的卫生间。这样既不会暴露自己的隐私，又能给客人以周到的照顾。

而且，双卫生间的房子，全家人可以分开使用，也能在一定程度上有利于居家隔离。

人信·悦玺实景图

此前，部分确诊患者的粪便中也检测出了新冠肺炎病毒，这也让不少人对卫生间的安全、健康等十分注意。如何通过卫生间来预防病毒的传染呢？

很明显的，自带干湿分离和智能化配置的卫生间比传统卫生间更安全。比如人信·悦玺的卫生间干湿分离，配置有智能马桶，具有清净、保温、暖风烘干、自动除臭等功能，能让业主更有安全感。

人信·悦玺实景图

这次在家隔离，让很多人意识到，居家环境对于身体健康的重要性。安全健康，在短期内将成为不少人最看重的因素。 

像疫情发生时，为避免交叉感染，一般中央空调无法使用，这时候呼吸之间吐纳健康的新风系统就显得尤为重要。此外除霾系统、智能家居等不可或缺的健康防护要素也将为业主的健康安全保驾护航。

俗话说，病从口入，我们日常使用的餐具自然是重点防护的对象。普通手洗的餐具表面上干干净净，实际仍残留着细菌等有害物质，而且存放在普通橱柜里还会造成二次污染，消毒柜、洗碗机也能更有效的保护我们的健康。

人信·悦玺实景图

人信·悦玺在户型中配置有155个精装细节，如抗霾防PM2.5除尘系统、厨房净水器、水槽果蔬洗碗机、三合一风暖机、厨房台盆防臭排水设计、紧急报警按钮等，保证厨房、书房、卫生间、卧室每个功能空间，都在满足生活需求的同时，让所有居住者，无论在什么时刻，都能感受到美好生活的温度。

人信·悦玺实景图

不能出门，物资紧张，寻常的生活变成了一种“奢望”。

有的人辛辛苦苦奋战在“囤粮第一线”，找遍各种渠道只为得到新鲜的食材，更别说其他资源的获取了。而有的人，有小区物业免费代购蔬菜日杂并送货上门，公共区域定期全面消毒，电梯轿厢按键处配置卫生纸、防护膜，对进出人员进行体温检测并严格管控，安心与否，一比皆知。

在这里，就不得不说地理位置和优质物业给生活品质带来的重要保障和极大提升了。

今天你加了团购群没？今天你团购了吗？

在全民战“疫”过程中，为了有效阻隔病毒蔓延，不少社区都实行了封闭管理，在减少病毒传播的同时，也降低了居民生活的便利性。就像这几天，一位住在武汉滨江苑的嫂子吐槽社区团购，刷屏了不少人的朋友圈。

团购太复杂也就算了，关键小区周边还没超市没药店，买菜买口罩都得千里迢迢……这样的房子，宅在家里也太难过了。

因此，最好是社区周边两公里内要有大型商场，有类似沃尔玛、家乐福这样的大超市，以及基本的餐饮店，方便补充生活物资和叫外卖。外卖自由太重要了！

像人信·悦玺周边有大型商业配套如万达和武商量贩 ，而且临近北京路商圈，日常生活娱乐都比较方便。社区邻近荆州中心医院、沙市第二人民医院、新城诊所等大中型医疗机构，周边还有菜市场等，可以满足日常生活的需求。

人信·悦玺实景图

而且，由于离商超和购物中心近，这样的社区还可以大程度地缩短交通路径，减少与污染源的接触频率，从而降低被感染的机率。

对物业而言，此次疫情，是战场，也是考场。通过这次疫情事件，优秀物业的价值都得到了充分的彰显。在关键时期，物业能否及时提供出门采购服务、电梯及时消毒、快递外卖代收服务等，避免业主上下楼，增加感染风险。

而且，在这次疫情中，那些物业安保做得好的小区，疫情是轻的，甚至“0”。比如，逢人必测体温、人员排查，按照防疫要求，对人群进行分类排查，每个人必须佩戴口罩，整个社区只保留一个出入口等等。

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就如人信·悦玺配备的正是人信集团旗下物业公司——和信物业。好的物业，不仅体现在应变能力上，还体现在对住户细致入微的照顾，体贴人性的服务。

人信·悦玺小区采用封闭式管理，全天24h人机互联安防、陌生人来访智能身份识别、紧急事件一呼即应、客户1V1管家服务等服务，专业的物业服务+职能配备，业主才能放心的隔离在家。

人信·悦玺实景图

这次疫情过去，相信物业服务将在短时间内成为产品的核心卖点，并会成为购房者置业决策考量的一个重要指标。 

存量时代，不缺房子，但缺“好房子”。

那什么是“好房子”？好房子，不仅能增值，还要住得舒适、安心。

如今，在新冠肺炎之后，能够解决业主痛点的好房子，或许才能迎来真正的时机。