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中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
尽管是突发，但此次降准完全是在意料之中，疫情冲击下，楼市再次迎来了一阵暖风。
经历两次降准，带来了楼市“三大热”！
这一轮降准的目的很明确，就是通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济，对于商铺等商业地产的持有者有利好。
业内人士表示，我国疫情防控形势向好，企业复工复产有序推进，支持实体经济恢复发展被摆在突出位置。这次定向降准就是要给银行增加稳定的资金来源，降低社会融资成本，护航中小微企业和实体经济行稳致远。
中小微民营企业贡献了中国经济的“56789”：50％以上的税收、60％以上的GDP、70％以上的技术创新成果、80％以上的城镇劳动就业、90％以上的企业数量，未来这一比例还将进一步上升。
对于中小企业的利好不止这些，参考非典疫情之后，尽管城市的消费增长在放缓，但许多消费计划不是被取消了，只是被推迟而已。从诸多方面综合考虑，这只是短期出现的损失，非典后的消费总的势头不会减弱――此消彼长：消费热浪正悄然酝酿 。
而新冠疫情后，稳定开展的复工复产，利于中小企业的迅速“回血”。
图片来源于网络
面对受疫情所阻的线下消费，南京率先放出了大招。
近日，南京市政府重磅官宣，将面向市民和困难群体发放总额3.18亿元的消费券，具体包括餐饮消费券、体育消费券、图书消费券、乡村旅游消费券、信息消费券、困难群众消费券及工会会员消费券七大类，旨在尽快形成现实购买力，推动服务业的全面复苏。
不止南京，放眼全国，香港、澳门、济南、宁波等多个地区都于近期放出了消费券“大招”，而河北、辽宁等地政府也都发文表示鼓励发放消费补贴。不经意间，消费券成为了各界热议的话题，市场为之振奋。
业内人士预测，市场期盼的“报复性反弹”真的快来了。
这一点也体现在楼市上，目前很多地方的楼市已经开始走热，毕竟随着疫情影响，全球股市挥发掉了无数金钱，在国人心中，投资房产还是增值保值的首选。
综上所述，在实体经济升级复苏和住房不炒的大环境下，商业地产无疑是不二之选。
那么投资商业地产，怎样玩？
《地产观察》有一组数据比较有意思：
1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。
当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天，线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动，这也就解释了几大电商巨头，为何布局线下的这一反常行为。
所以在这种情况下，商铺是非常理想的选择。
目前,投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”，即只租不售。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。
图片来源于网络
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金，5—10年的租金就可以收回投资成本。
新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
目前，就荆州而言，荆州城际空间站的商铺无疑是极具投资价值的，因为在经济形势稳中向好的发展中，掌握了人脉便是掌握了财脉。
荆州城际空间站项目占据荆州高铁站头排位置，与客运总站、公交枢纽总站同时交汇，围绕荆北形成庞大立体交通网络，每日带来超3万人流，抢占区域旅游红利，执掌财富升值未来。
项目周边3km范围内，已有住宅小区55余个，未来将成为15万人口的生活常住区域，以人均30元/日的消费额计算，每日消费额将达到450万，坐拥多家品牌入驻，袋鼠玩趣城、8000平百佳汇生活超市带来稳步人气。
荆州市政府服务中心已入驻铭创7楼，120米绿地铭创与218米摩天商务，可容纳超500家的企业，吸引1.5万精英人群。
省级重点高中荆州中学与荆州实验小学在侧，将衍生英语、数学、绘画、舞蹈各类教育培训机构。
毗邻大型综合性三甲医院——荆州市中心医院，将成为省内5所地市级的区域医疗中心之一，预设床位3000张，保驾区域健康的同时，带来陪护住宿的特殊市场需求。
现在入手，享受政策和时机的双重利好，错过难再得！
数据来源：国家统计局、伽马智库整理、《地产观察》
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