数据快报 2017年荆州上半年数据分析

　　近年，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，纷纷上调首套房房贷利率。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。

　　另外，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。

　　一、2017年1-6月荆州市场供应成交情况

　　1-6月商品房供应量：35714套，面积352.03万㎡

             住宅：供应22497套，面积244.66万㎡

             非住宅：供应13217套，面积107.37万㎡

　　1-6月商品房共成交：13834套，成交面积138.52万㎡

             住宅：成交11784套，面积125.53万㎡，成交均价5550元/㎡

            非住宅：成交2050套，面积12.99万㎡，成交均价8250元/㎡

　　二、2017年荆州城区1-6月楼市供需分析

　　1、住宅

　　2017年上半年新增供应45.54万方，2016年7月-2017年6月近12个月新增供应合计132.54万方；

　　2017年上半年共成交125.54万方，2016年7月-2017年6月近12个月总成交255.14万方；

　　2017年上半年住宅成交均价约为5550元/㎡。

　　2、非住宅

　　2017年上半年非住宅部分新增供应7.58万方，2016年7月-2017年6月近12个月新增供应合计23.74万方；

　　2017年上半年共成交面积13.86万方，2016年7月-2017年6月近12个月总成交25.99万方；新增供应再加上前期庞大的市场库存，非住宅部分去化压力仍然较大；

　　2017年上半年非住宅部分成交均价约为8250元/㎡。

　　三、2017年上半年各区域楼盘销售情况

　　1、住宅

　　如图所示，上半年成交量冠军是沙北新区，紧随其后的是城东片区，楼盘选择的多样性及周边的设施的发展成为目前选房的重要因素；

　　另外，从价格层面上看，上半年成交均价呈现上涨的趋势，目前整个荆州的楼市呈现量价齐升的趋势。

　　2、商业

　　根据图表所得，上半年的销量冠军是荆北新区，其次是沙北新区，其中个体商业以百盟光彩商贸城和义乌小商品城为主。

　　四、2017年1-6月各区域新增供应

　　1、住宅

　　2、商业

　　五、2017年上半年各区域新开盘项目表

　　六、市场供应情况

　　注：以上信息来源于中润泰，荆房网编辑整理，仅供参考。

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