上周新房成交277套 房源供应不足抑制成交

　　荆州楼市上周（2017年10月23日——2017年10月29日）商品房成交277套，房源供应不足抑制成交量。国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行，特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将有继续打压的作用。重点查处市场不规范的价格行为叠加之前多重房地产调控政策，对于市场来说，调控政策持续加码，市场持续降温。对于荆州的楼市将会有怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年10月23日——2017年10月29日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年10月23日——2017年10月29日）商品房成交量为277套，本周成交量又出现陡降的现象。荆州市场具体分析如下：

　　①截止本周，荆州楼市本月销量环比有所下降，根据数据推出主要考虑为市场供应导向，本月沙北片区有新增供应入市，于中旬推出后导致本月第三周销量明显上升！目前市场多项目处于蓄客认筹阶段，新入市项目营销节点均集中在11-12月，年底楼市整体较为活跃！恒大翡翠华庭开盘热销，537组认筹客户抢购300余套房源，也再次证明了市场房源紧缺。

　　②本地楼市供不应求的市场环境，年底大量新增供应入市，且大品牌楼盘扎堆，荆州楼市一片火热，短期内价格走势将会保持稳定上扬趋势。

　　三、市场分析

　　①各地的土地出让陆续出现了限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化，其中隐含了土地招拍挂制度的改变。这源于租售并举相关政策的推动，也反映了买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。10月末，土地市场迎来了年终高潮，广州、杭州、北京、南京等地纷纷挂牌出让土地，开启四季度出让大幕。年内，北京土地出让金合计已达2129亿，刷新历史记录。土地供应的大幅增加，伴随着土地出让方式的变化，不仅助推着房企业务的转型，也将给地价、房价带来深远影响。

　　②在楼市供应方面，在经历了10月的供应停滞之后，从10月底开始，在开发商年末冲刺业绩的背景下，多个城市的楼市供应开始发力，而经过长时间的蓄客之后，开发商也会更有推盘的底气，各地11月有望迎来供应小高峰，将给年底楼市带来看点。

　　四、本周荆州楼市动态

　　【恒大翡翠华庭】恒大翡翠华庭于10月28日盛大开盘，首次推出1#，2#.3#号楼，均价约8900元/㎡，当天去化9成。

　　【新天地·天玺】  新天地·天玺开盘在即，预计将于11月中旬开盘。

　　【当代满堂悦ΜΟΜΛ】当代满堂悦ΜΟΜΛ荆州首家VR科技体验馆正式上线

　　【绿地之窗二期】 绿地之窗二期全装样板间10月21日全面开放

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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