上周新房成交130套 商品房销量断崖式下滑

　　荆州楼市上周（2017年10月02日——2017年10月08日）商品房成交130套，商品房销量断崖式下滑。从9月14日起，工、农、中、建四家大型银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。同时，民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更大，均在基准利率基础上上浮10%。此外，银行对于审批的要求也日趋严格。纵观全国，房贷利率上调早已不再是“新”闻。而与利率上浮所释放的紧缩信号同步的，是获得房贷难度的增加。目前，对刚需购房者的保障主要体现在贷款规模的供给上。收紧住房信贷政策在抑制投资性和投机性需求的同时，对刚性需求和改善性需求会产生一定的影响。后期荆州又将如何变化，请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年10月02日——2017年10月08日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年10月02日——2017年10月08日）商品房成交量为130套，本周成交量环比上周呈断崖式下滑。荆州市场具体分析如下：

　　① 本周成交量环比上周以及同比去年黄金周成交量均有所下降，三季度商品房整体成交6487套，环比前两月保持稳定上涨趋势；从元月至9月，全市商品房销量达2万套，已占2016年全年商品房销量的90%。荆州主城区棚户区改造持续推进中，市场依然是以刚需自主为主；

　　② 10月入市待开盘项目以精装产品为主，精装项目从上半年4个也持续在增多，精装房成交占比从最开始的4%增加至稳定的22%左右，市场接受度及认可度大大提升；

　　③ 9月开始土地市场及商品房供应量均没有新增，居数据显示，年前荆州楼市多个板块均有新增项目入市，沙北、荆北及中心城区相对热度更高。

　　三、市场分析

　　“十一”黄金周期间，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温。而就在“十一”长假之前，重庆、南昌、石家庄、西安、宁波等多地楼市调控再次升级；“十一”长假前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。自去年9月底以来，从“五限”到“购租并举”和“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。

　　从目前情况来看，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制。因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。未来，在新的预期引导机制下，短期投机行为将得到精准的抑制，住房自住属性将得到进一步强化，房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。

　　四、本周荆州楼市动态

　　【恒大·翡翠华庭】80-140㎡精装认筹启动，验资条件为银行存款30万，5万元认筹金。

　　【奥园.学府里】城市展厅开放，地址：北京路与园林路交汇处；面积区间80-139㎡

　　【恒信春秋府】三期认筹中，面积86-165㎡，认筹享5000抵2万，预计10月底开盘

　　【荆州新天地】国庆期间三期封筹，88-160平方即将开盘

　　【凤冠·景汇园】国庆期间加推50套90㎡小三房，二期楼王90-128㎡

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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