上周新房成交303套 商品房成交量持续下滑

　　荆州楼市上周（2018年4月16日——2018年4月22日）商品房成交303套，环比上周整体成交量下降27%。近日湖北省政府出台了商品住宅全面推行一体化装修政策，该政策无疑是一把双刃剑，精装修住房的供应是当下的一种新思路，会让住房供应体系发生变化，但是做精装修也意味着总房款的提升，这也给购房者带来更高的首付压力，精装市场的需求购房者也需要一段时间的接受，而这样一来是否会影响楼市整体成交呢？继续关注后期楼市成交数据报道。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年4月16日——2018年4月22日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年4月16日——2018年4月22日）商品房成交量为303套，本周商品房成交量环比上周下降27%，从上图可以看出本周成交处于过去十周内成交低位。荆州市场具体分析如下：

　　①本周楼市成交量环比上周下降了27%，荆州从年初开始就一直呈现出稳定去库存的局面，市场房源供应较为紧张，除去了个别项目以外基本上没有充足房源的状态，但是从本月开始起荆州多数楼盘陆续开始又营销及蓄客的动作，在已经错过了“金三银四”传统销售旺季的情况下，预计第二季度将会成为开发商蓄客推盘的最好时机。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，随着房地产销售上涨，部分城市库存减少，虽然房地产调控仍在继续，但在库存大量去化的背景下，房地产企业新开工支撑了投资数据上涨，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市，如果此类城市的楼市持续过热，面临政策收紧的可能性较大，

　　②土地方面，住宅地价环比增幅持续回落，全国范围综合地价环比增速放缓，住宅地价环比增速持续回落，住宅地价增速连续放缓，商服、工业地价增速相对平稳，市场风险防控趋严，长效机制不断深化。同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调，市场资金流动性收紧，除一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策，房地产投机行为进一步受到遏制，调控成效巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。　

　　三、本周荆州楼市动态

　　【碧桂园·悦华府】建筑面积约125—275㎡臻稀阔境府邸，全城抢购中；

　　【碧桂园·新城·楚天府】建筑面积约90—140㎡精智洋房，VIP卡全城火爆申领中；

　　【金源世纪城】公园名校，建面约80—137㎡VIP诚意办理，买房八重礼；　

　　【百盟光彩商贸城】建面约90—140㎡金钻级SOHO公寓、写字楼，认筹钜惠，3万抵5万火爆认筹中，4月26号盛大开盘，开盘当天即享4重惊喜大礼；

　　【恒大翡翠华庭】建面约80—131m²中央阔景美宅，VIP诚意办理火爆进行中，压轴莅临。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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