上周新房成交332套 商品房成交量变化平稳

　　荆州楼市上周（2018年4月23日——2018年4月29日）商品房成交332套，环比上上周楼市成交量上升10%，基本保持持平，从年初开始荆州楼市就一直呈现出稳定去库存的局面，市场房源供应较为紧张，除去了个别项目以外基本上没有充足房源的状态，房价总体平稳，表现坚挺，而“五一”期间楼盘活动也跟往年相比有所减少，这也是楼市成交量基本持平的一重要原因，而从目前来看，荆州多数楼盘陆续开始了营销及蓄客动作，这预示着第二季度将会成为开发商蓄客推盘的好时机，而这样一来是否会影响楼市整体成交呢？继续关注后期楼市成交数据报道。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年4月23日——2018年4月29日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年4月23日——2018年4月29日）商品房成交量为332套，本周商品房成交量环比上周上升10%，与上周楼市成交量基本持平，趋于过去十周内成交平均水平，荆州市场具体分析如下：

　　①本周商品房成交量环比上周上升10%，荆州楼市目前仍然是以消化库存为主，楼市成交量平稳，整个第一季度成交量趋于低位，今年“金三银四”楼市整体回暖乏力，目前已有多个楼盘持续进行蓄客，为下一次推新做准备。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，北京作为风向标，一直以来在各大房企拿地布局中非常重要，对于其他城市的调控，北京的楼市调控力度最大，政府加大了对一线城市楼市的调控力度，导致开发商转头向新一线城市或者二三线城市发力，由于这些城市土地还没有完全的饱和，较一线城市房价相对较低且购房资格相对轻松，开发商看准了这些城市的开发潜力，再加上一线城市购房需求的外溢，这些城市楼市热销一段时间。

　　②土地方面，当前“房住不炒”的政策导向强化，政府工作报告明确了“多主题供应，多渠道保障、租赁并举”的总体思路，市场风险防控趋严，长效机制不断深化，同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式城市主基调，市场资金流动性收紧，除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策，土地市场将继续保持平稳增长态势；因城施政、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【荆州海洋世界·海墅湾】建筑面积约105—179㎡墅级高层洋房，VIP护照限时申领，2000抵5000；

　　【六号公馆】古城旁，南门外，公馆家，建筑面积约78—142㎡花园洋房，赠送25㎡超大露台，VIP卡正在火热登记中；

　　【恒大翡翠华庭】建面约80—131m²中央阔景美宅，VIP诚意办理火爆进行中，压轴莅临。

　　【恒隆四季城·金域天下】建面约100—122m²醇熟新品，全城火爆认筹中；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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