上周新房成交341套 商品房成交量平稳发展

　　荆州楼市上周（2018年4月30日——2018年5月6日）商品房成交341套，环比上上周楼市成交量上升3%，基本保持持平。前几日四大银行上调北京首套房贷款利率，从宏观环境和资金成本等因素来看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势；另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，然而对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。目前荆州市场整体以消化库存为主，5月开始已经不少开发商陆续有了营销新动作，而后期楼市会有怎样变化呢？请继续关注后期楼市成交数据报道。 (以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年4月30日——2018年5月6日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年4月30日——2018年5月6日）商品房成交量为341套，本周商品房成交量环比上周上升3%，与上周楼市成交量基本持平，趋于过去十周内成交平均水平，荆州市场具体分析如下：

　　①本周商品房成交量环比上周上升3%，成交量与上周基本持平，目前来看全市消化周期持续稳定，随着各个板块新增供应的增加，推货节奏加快，新房市场给予荆州买家的选着将会更多。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，一线城市的调控效果较为分化，在“五一”小长假期间，一线城市的楼市依然冷清，在作为楼市“风向标”的一线城市，短时间内不会出现调控放松的迹象，一线城市依然承受高压调控的背景下，二三线城市成为楼市主角，去库存加速，而多个城市推出了人才引进战略，放宽落户限制，也被认为将会进一步刺激市场预期。

　　②土地方面，土地市场在系列调控影响下，有所退烧，全国主要城市的土地市场有可能继续维持高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。但是近期信托等资金监管政策渐趋严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎，全国一二线城市持续严格调控，这种情况下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【联投国际城】项目115-149㎡墅区高层，3月22日VIP团购全面启动 ,参与VIP团购，6000元享受2万元优惠；项目120-180㎡湾境墅区，认筹1万享3万，仅剩百席；项目104-130㎡花园洋房完美收官； 

　　【人信·悦玺】建筑面积约120—200㎡奢装大宅，私家电梯入户，204米空中花园阳台，20㎡IMAX天幕阳台；

　　【碧桂园·中央公园】建面约116—209m²艺术人居 智敬全城，VIP卡限量办理中，办理VIP卡即可享受开盘当天额外99折优惠；

　　【金源世纪城】建面约80—137m²一半公园，一半现房；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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