上周新房成交389套 商品房成交量小幅回升

　　荆州楼市上周（2018年5月7日——2018年5月13日）商品房成交389套，环比上上周楼市成交量上升14%，成交量有小幅度的回升。近日，高铁新城首次单独被纳入房地产调控范畴，目前一二线大城市的高铁站基本已经配备齐全，接下来新修的高铁站主要是三四五线中小城市。对于不同城市来说，修建高铁新城目的也不同，一二线大城市高铁新城建设有利于疏散中心城区的人口，而三四线城市则是为了城市新区建设，但是随着高铁新城的合理开发意向发布，未来几年，高铁沿线房地产开发将明显降温。从荆州来看，荆北新区就是依靠高铁而生，近几年飞速发展，各个知名房企相继入驻，而目前正在修建的蒙华铁路荆州东站在如火如荼的建设中，建设完成后荆州势必又是一番新的面貌，而房地产市场又将怎样变化呢？请继续关注后期楼市成交数据报道。 (以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年5月7日——2018年5月13日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年5月7日——2018年5月13日）商品房成交量为389套，本周商品房成交量环比上周上升14%，有了一个较小幅度的回升，但是总体上依旧是平稳发展的，荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市本周成交量环比上周持续上涨，但是涨幅不大，整体成交量走势依旧平稳。两会定调年楼市调控以来，就目前荆州楼市现状来看很好的反应了2018年以“稳”为主的思想，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实地方主题责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，全国的调控政策仍将持续。一线城市的调控政策严厉程度均在全国前列，并且不断加码。今年以来，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，预计未来房价上涨的城市会执行限购、限售政策。

　　②土地方面，土地市场的供应结构将迎来新的变化。随着差别化调控的进一步加深，对于需要积极“补库存”的一二线城市，和存量较大的部分三四线城市与县城，供地节奏将会进一步分化。对于当前土地供应来说，实际上是和库存规模挂钩的，一些大城市的库存规模不足。对一线城市而言，增加住宅用地供应需要考虑到外在条件的制约，进一步加快住宅用地供应速度的可能性不大。未来推出住宅用地的主力还是二三线城市。这些城市要采取各种政策，保证住宅用地的推出节奏，最终实现对购房者的有效供给。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【六号公馆】古城旁.   南门外.  公馆家，建面约78-142㎡多层电梯花园洋房即将开盘，VIP火爆登记中；

　　【恒大翡翠华庭】5月12日-5月27日，荆州首届机器人科技嘉年华；建筑面积约80—131㎡中央阔景美宅 VIP诚意登记火爆进行中；

　　【奥园·学府里】劲销九成，建筑面积约130-140㎡中央景观，奢装四房，载誉加推；

　　【恒隆四季城·金域天下】大城已成，未来已来，建筑面积约100—122㎡醇熟新品，全城火爆认筹中，开盘在即；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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