上周新房成交714套 商品房成交量大幅上涨

　　荆州楼市上周（2018年5月28日——2018年6月3日）商品房成交714套，5月21——5月27日商品房成交641套，连续两周上涨幅度大，上周相比上上周上涨11%，成交量达到过去十周内最高峰。纵观全国楼市多种政策的持续，意味着调控力度短期内可能不会放松，政府坚持“房住不炒”的态度一览无余。而近期住建部的约谈12城，也是为了防止市场过热，最终实现房地产市场的稳定。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年5月28日——2018年6月3日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年5月28日——2018年6月3日）商品房成交量为714套，商品房成家量持续上升，环比上上周上升11%，成交量是过去十周内最高峰，荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市近两周来成交量呈现较大幅度增长，从上周开始陆续有项目开盘或加推，本月荆州楼市迎来2018年度第一波销售热潮，荆州楼市目前也已有多个项目进入筹备阶段，说明市场对荆州楼市前景信心十足，但从数据上来看，5月份商品房成交量与前几月相比并无较大变化。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计22个，商住一体项目20个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约287万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，截止2018年5月28日，全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿元，同比2017年同期的9360亿上涨48.3%，多卖了4520亿，与此同时，热点城市溢价率基本在10%，和往年相比明显降低，在楼市持续调控下，房企抢地积极性有所降低，大部分城市土地成交溢价率明显下行，从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市保持低位，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然在高位。一二线城市房企拿地积极性较高，出现的流标主要是地块有多重复杂属性；三四线城市土地市场明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动热点城市的土地销售额历史同期记录，不过，在全国一二线城市严格调控下，房企资金压力越来越大，对非优质地块的积极性降低。

　　②土地方面，楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期记录，1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%，从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率，另一方面，全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。同时，三四线城市土地市场也明显活跃，2018年来，大量的房企进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金额。 

　　三、本周荆州楼市动态

　　【六号公馆】古城旁.   南门外.  公馆家，建面约78-142㎡多层电梯花园洋房即将开盘，VIP火爆登记中；

　　【恒大翡翠华庭】建筑面积约80—131㎡头排公园家，盛景臻品·震撼发售；

　　【荆州海洋世界】建筑面积约105—179㎡墅级高层洋房，VIP护照限时申领；

　　【恒隆四季城·金域天下】建筑面积约100—122㎡，载誉而归，传奇再续，5月26日盛大开盘；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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