上周新房成交597套 商品房成交量有所回落

　　荆州楼市上周（2018年6月4日——2018年6月10日）商品房成交579套，相比上周成交量有所回落，环比上周下降16%。去年开始，已经有一批二线城市相继放宽了人才落户需求，而这种情况在近几个月正越来越多地出现，大部分城市都出台涉及购房、租房的优惠政策，甚至还有就业、收入等配套措施的“组合拳”，这种引入人才的举措都从侧面放宽了楼市限购的标准，一定程度上会带来楼市热度上升。而荆州作为三线城市，近日市政府也出台《关于鼓励和支持大中专毕业生在荆就业创业服务企业发展的意见》，其中就有提供落户便利、配租大学生公寓、建设共有产权住房、自建企业员工租赁住房等系列政策，这会给荆州楼市带来热度吗？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年6月4日——2018年6月10日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年6月4日——2018年6月10日）商品房成交量为597套，商品房成交量有所回落，环比上周下降16%，荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市五月下旬迎来本年度第一波开盘热潮，多数已开盘项目进入了平销期，本月初截止上周仅有一家楼盘取证开盘，从整体楼市成交量上看，楼市成交量仍处于过去十周内高位水平。现在也已有部分楼盘已释放出开盘在即的信息，预计六月下旬将还会有一波开盘热潮。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计22个，商住一体项目20个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约286万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，今年各地楼市调控多达159次，重点正逐步向三四线城市转移。自去年11月开始，湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨，今年3月涨幅更是跃至全国前十，为遏制快速上涨的房价，维护房地产市场的平稳发展，6月3日深夜，宜昌紧急发布限售令，规定自签订商品住房网签合同之日起，2年不得上市交易，此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点，即房价出现了明显波动，并且投资投机需求明显强于本地自住需求，房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

　　②土地方面，目前一线城市以及部分热点二线城市均出台了较为严厉的调控措施，导致土地市场较为冷漠，土地成交均价也随之不断下行，在这种情况下，房企也逐渐将拿地重点转移至三线城市，导致5月三线市场的土地市场较为火热，土地成交均价创下新高，相关调控部分应做好防范准备工作，防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【恒大翡翠华庭】盛景臻品，震撼发售，4#、5#楼建筑面积约80—131㎡头排公园家，盛大开盘；

　　【恒隆四季城·金域天下】17#楼已于5月26日加推，目前剩余少量房源；

　　【当代满堂悦MOMA】建筑面积约89—122㎡全南通透三房，瞰景高层，即将发售·VIP申领中；

    【金源世纪城】一半公园 一半现房，建筑面积约87—137㎡公园现房热销中；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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