上周新房成交495套 商品房成交量略有下降

　　荆州楼市上周（2018年6月25日——2018年7月1日）商品房成交495套，相比上周成交量有所回落，环比上周下降25%。遏制炒房和支持刚性居住需求并举，成为地方楼市调控政策的重要趋势。近日，住建部同其他六部门联合出台通知严格打击炒房行为，从目前已出台的“政策补丁”来看，多地调控措施的共性是暂停企业购房，保障刚需的房源比例，专家认为，随着各地租售并举政策逐步落地，租赁房源供给增加和期限延长将分流购房需求，有利于保持房价理性预期，降低房地产市场波动性。而荆州楼市走向会如何呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年6月25日——2018年7月1日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年6月25日——2018年7月1日）商品房成交量为495套，商品房成交量有所回落，环比上周下降25%，成交量虽然有所下降，但是依然处于过去十周内成交水平的较高位，荆州市场具体分析如下：

　　①荆州6月整体市场成交量环比5月份并无较大幅度的波动。春节过后，荆州商品房成交量呈逐月上涨的趋势，并在5—6月份形成了一个开盘旺季，高端精装项目快速供应，精装产品可选择面充足，毛坯产品相对供不应求，市场逐步以精装产品作为主导。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计20个，商住一体项目18个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约264万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，自2018年初至今，中央已多次重申“房住不炒”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不松动，地方层面“四限”扩容、加码，热点城市调控持续升级，部分城市开始暂停企业购买商品住房，同时也对“离婚买房”、“先落户再购房”等渠道逐个“堵漏”，各能级城市市场分化愈演愈烈，一线城市市场“先抑后扬”，二季度开始回升，二线城市整体降温、分化严重，三四线城市依然持续高热，成交占比继续上升。

　　②土地方面，在去杠杆、防风险的大背景下，房企的融资途径越来越窄，用途也越来越受限。6月27日，国家发改委有关负责人在答记者问时指出，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，资金端的受限，使许多房企在拿地过程中更加理性和谨慎，最近，北京、南京、昆明、济南等多个热点城市土地拍卖结果显示，大多数地块都是以底价成交，同时，土地流拍不时出现。 

　　三、本周荆州楼市动态

　　【恒大翡翠华庭】4#、5#楼建筑面积约80—131㎡头排公园家，火爆销售中；

　　【人信·悦玺】建筑面积约90—160㎡奢装大宅，火爆热销中，约2.4万方围合式园林，私家电梯入户，最大进深约2.4米空中花园阳台；

　　【楚天都市·佳园】最后两栋建筑面积约90-145m²，7月8日即将开盘；

    【房投·青年公馆】建筑面积约40—130㎡市中心臻品房源项目即将封顶，外展点开放在即；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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