荆州楼市10月市场月报：住宅成交1874套

　　据商品房销售网签备案数据，2019年10月新建商品房销售2161套，面积23.9万平方米；商品住宅成交1874套，面积20.89万平方米，销售均价 6811元/㎡；非住宅成交287套，面积3.01万平方米。

　　截止 10 月 31 日，城区商品房库存 30588 套，面积295.5 万平方米，同比增长 11.08%。其中住宅库存 17601 套，面积176.42 万平方米；非住宅库存 12987 套，面积119.08 万平方米。

　　按照前 12 个月的月均销售均量计算，商品房库存去化周期为 10.65 个月，仍处于合理区间。

　　一、楼市政策分析

　　湖北省：征地补偿标准调高 34.37%

　　10 月 16 日，省政府印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》，调高我省征收集 体土地的综合补偿标准，平均标准由现行的每亩 32990 元，调整到每亩 44330 元，每亩提高 11340 元， 涨幅 34.37%。新标准将于 2019 年 11 月 1 日起执行，原征地补偿标准同时废止。

　　荆州市：加强房屋建筑和市政工程扬尘污染防治工作

　　10 月 10 日，市住建局印发《关于进一步加强房屋建筑和市政工程扬尘污染防治工作的通知》。通 知提出，施工现场扬尘污染防治，建设单位为管理责任主体，施工单位为防治责任主体，监理单位为监 督责任主体。预拌混凝土的生产和运输过程扬尘防治，预拌混凝土企业为防治责任主体。建设单位必须 严格按照《条例》要求，落实扬尘污染防治措施费并及时足额拨付。

　　二、月度数据分析 

　　今年，我市按照“控房价、稳市场、防风险”总体要求，在“因城施策、分类调控” 政策指引下，加强房地产市场调控，不断改善营商环境，房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

　　10月份新建商品房批准预售1221套，批准预售面积14.67万平方米；其中，新建商品住房批准预售1177套，批准预售面积13.71万平方米。

　　10月份新建商品房销售2161套，面积23.9万方；其中，商品住宅成交1874套，面积20.89万平方米，销售均价 6811元/㎡；非住宅成交287套，面积3.01万平方米。

　　纵观1—10月的销售，上半年销量同比下降，但从5月份开始同比上升，销售状况逐渐好转。

　　截止 10 月 31 日，城区商品房库存 30588 套，面积295.5 万平 方米，同比增长 11.08%。其中住宅库存 17601 套，面积176.42 万平方米；非住宅库 存 12987 套，面积119.08 万平方米。

　　按照前 12 个月的月均销售均量计算，商品房库存去化周期为 10.65 个月，仍处于合理区间。

　　三、土地市场监控

　　10月无土地成交。

　　今年 1—10 月荆州城区房地产开发用地成交 10 宗，土地面积 60.38 万平方米（905.7 亩），可建房屋面积 178.53 万平方米，成交金额 40.02 亿元。与近四年同期相比，今年 1—10 月土地供应量是最少的。

　　土地供应量下降，虽然出让金收入减少，但缓解了供求矛盾，使供求关系趋于平衡，为从源头上稳 定市场创造了条件。

　　四、楼市事件 十月活动一览

　　【阳光城·文澜公馆】10月1日，阳光城·文澜公馆万达广场城市展厅盛大绽放；

　　【金源世纪城】10月1日，金源世纪城“百人绣国旗”圆满落幕；10月26日，金源世纪城星空寻梦季—星空许愿瓶DIY活动圆满结束；

　　【碧桂园·中央公园】10月1日，碧桂园·中央公园国庆专场活动－肥美螃蟹宴、网红烧烤串等你来品鉴；；10月26日，荆州市第二届碧桂园杯少儿才艺大赛中央公园站圆满落幕；

　　【中建·荆州之星】10月1日—10月7日，十一期间荆州之星万国美食节嗨爆全城；10月20日，荆州之星商业街品牌数码家电拍卖会圆满结束；

　　【锦一万城】10月1日—10月17日，锦一万城社区行，万份早餐暖荆州；

　　【荆州百盟光彩商贸城】10月14日，人社局区政府等领导到荆州百盟双创园调研；

　　【楚天都市·壹号院】10月19日，楚天都市·壹号院商业街首发认筹盛启；

　　【联投国际城·璞悦湾】10月1日—10月7日，国庆七天乐，嗨玩嘉年华；10月19日-10月20日，联投乐享周末，手作初心DIY盛宴浓情上演；

　　【世茂云城】10月19日，世茂云城城市展厅在大润发火热绽放；

　　【荆州城际空间站】10月19日，荆州城际空间站业主私享主题晚宴圆满成功；

　　【碧桂园湖北区域】10月20日，碧桂园湖北区域重阳节业主父母“婚纱留影”免费拍摄活动圆满结束；

　　【恒隆四季城·金域天下】10月26日，恒隆四季城·金域天下“积分大派兑，幸运大抽奖”主题活动圆满结束；

　　【中建︱城发 荆江之星】10月26日，中建︱城发 荆江之星城市展厅盛大启幕；；

　　【荆州海洋世界·海墅湾】10月26日，荆州（沙市）非遗传承人见面会暨别墅中轴园林景观示范区开放活动，在荆州海洋世界·海墅湾接待中心如约而至；

　　【荆州吾悦广场】10月26日，荆州吾悦广场拾光纪商业街道盛大开盘，创下热销传奇；10月27日，吾悦华府车位开盘热销，全城追捧！

　　【保利·公园壹号】10月27日，由央企保利主办的荆州城市四方发展巅峰论坛暨保利第五代人居产品发布会圆满结束；

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