348套！10月荆州新房成交被动“刹车”！

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没有一点防备，10月初荆州突如其来的疫情打乱了城市生活的节奏，备受期待的十一小长假被迫延期，之后便是全城静态管理，市民居家静默，返工人员滞阻，对荆州楼市冲击是巨大的。

每年的国庆黄金周，对楼市而言都是一次冲刺销量的机会，为此许多楼盘准备良久营销活动，促销大招已然没了用武之地。

即便是城市静态管理一周后成功解封，但购房者们的热情褪去了大半，转而投身到忙碌的工作中。

于是，楼市再泛起冷风吹，荆州中心城区新房成交量成色不足，已成为不争的事实。

2022年仅剩36天，楼市该何去何从，亦犹未可知，在此也不做猜想，还是让我们先来看看荆州10月具体销量情况吧！

成交情况

2022年10月新建商品房成交399套，成交面积4.37万㎡。

其中商品房住宅成交348套，成交面积4.07万㎡，成交均价7032元/㎡，成交套数环比9月下降38.8%。

“与2021年10月同期相比，成交量同比下降72%。”

尽管从中央到地方推出各种放松、刺激、托底政策，但反映在市场层面依旧冷淡，特别是10月疫情静态影响对楼市带来的冲击，在数据体现明显，10月成交量再次下滑，连续4个月走低且下降幅度已至今年最低值。

从客户层面分析，疫情反复的背景下，经济疲软叠加失业率不断增加，居民收入下滑等综合因素影响，市场信心不断被冲击，购房意愿持续走弱，置业周期不断拉长。

从房价上看，10月新房成交均价下滑明显。受制于市场未回暖且企业需要年底冲刺业绩，2022年最后一季度企业发力点不排除以“促销售、促成交”为主，通过以价换量来刺激购房需求，最直接的反应就是成交价格走低。

非住宅成交51套，成交面积0.3万㎡，成交均价8193元/㎡，成交套数环比9月下降72%。

“与去年同期相比，成交套数和面积均下降。”

二十大落幕，稳楼市仍是未来很长一段时间内政府的工作重点，定调“房住不炒”，推进“保交楼”的政策核心。

对荆州地方楼市而言，松绑政策将持续或将进一步优化，同时因城施策将围绕贷款利率等继续展开。

区域成交

从各区域成交表现来看，荆北片区以23.4%面积成交占比位居第一，当前荆北片区可售项目和房源较多，加上该区域一直都是热门购房区之一。

曾与荆北片区并驾齐驱的沙北片区，因区域房源不足，新盘未供应，才导致连续区域成交排名落后。

10月武德片区成交位居第二，其主要原因是世茂长投云筑滨江开盘，拉升了一波销量；中心城区和城东片区成交情况相差不大，分别位居第三和第四。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7032元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

住宅销售TOP10+新增供应+土地

10月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约2.1亿元，与上月相比下降较多。

楚天都市·润园再登榜首，已连续三个月销冠，10月虽受疫情城市静态管理，但随之城市解封润园迎来交房，且此次交房还是提前了3个月，这一动作对市场来说无疑是信心的强心剂。

世茂长投云筑滨江排名第二，10月二期开盘，拉升了一波销量，荆江之星排第三位，10月30日也进行了交付。

（注：上表是按照成交套数排名）

10月荆州楼市总新增982套，面积约101136.38㎡，此次新增供应来自2个住宅楼盘。

楚天都市·润园：18#、19#、22#、23#、27#楼，共计699套，全部为住宅；金科中梁博翠江越：3#、5#楼，共计283套，包含住宅和商业。

供应库存不分家，供应少库存自然也会有所下降，荆州今年的库存一直在下降，但10月新增供应是今年最高值。

土地方面持续低迷，10月仅成交一宗商业地块，位于纪南文旅区高阳大道北侧、乐康路西侧，总面积49691㎡，容积率1.5，由荆州市筑美置业有限公司以7460万元拍得。

如今的楼市，拿地还是观望，对开发商来说是最受困扰的终极命题，接下来市场有多宗地块是值得期待的。『土地大放送，又有4宗地块蓄势待发！』

现阶段正在招商和已上架即将出让的地块共计7宗，其中4幅居住地块品相位置都不错，尤其是荆北的两幅地块。

楼市事件

【世茂长投云筑滨江】10月1日，世茂长投云筑滨江二期「凡高」新品开盘。

【荆州住房公积金】10月8日，荆州住房公积金调整个人住房公积金贷款利率，五年期内首套首贷个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%。

【楚天都市·润园】10月19日，楚天都市润园一期提前3个月交房。

【城市新客厅】10月22日，荆州市城发集团与沙市区人民政府举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式。

【华夏·明院】10月29日，华夏·明院项目市政配套工程已全面开工建设，各项工作稳步推进。

【中建︱城发 荆江之星】10月30日，中建︱城发 荆江之星23#交房。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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