2019年终报拿证篇：新增商品住宅超2万套！

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从2015—2019年的荆州全年住宅供应面积对比图中我们可以了解到，2015年到2018年，新增住宅面积一直呈下降趋势，但是在2019年又有了小幅度的上涨趋势。

从2017—2019年的荆州全年住宅供应量对比图中也可以了解到，新增房源量也在下降，在2019年才有了小幅度增长。

而对比这三年每月住宅供应面积对比图也不难发现，2018年全年供应相较2017年每月都呈上涨趋势，而2019年供应相较2018年不相上下，虽有涨幅但很小。

随着2018年、2019年间土地市场活跃且不断有土拍项目扎堆入市开盘，对比2018年，2019年荆州住宅供应量上涨了约5.1%。

一、2015—2019年荆州全年住宅供应对比图

2017—2019年荆州全年住宅供应量对比图

2015—2019年荆州全年住宅供应面积对比图

2015—2019年荆州每月住宅供应面积对比图

二、2019年荆州新增/成交房源量对比

2019年1-12月新增/可售房源对比图

从荆州1—12月数据可以看出，1-5月份荆州楼市略显冷清，入是房源较少，市场主要还是以去库存为主，特别是1—3月份“返乡置业”时期去库存效果尤为明显。直到下半年，前期蛰伏的老盘新盘趁着节点接连入市，一大波房源进入荆州市场。

2019年荆州新增总套数为20431套，成交套数为17628套，平均去化率为13.7%，从这个数据来看，荆州目前是有高库存风险的。从上面图表中就可以看到，第一季度的库存消化的差不多，但是从第二季度开始，去化率就在逐步下跌，而到了下半年有大量房源入市，市场购买力却没有跟上供应量，荆州楼市逐渐进入成交疲软期。

总体数据来看，2019年荆州楼市供大于求，随着2017年和2018年两年土拍的项目相继入市，直接导致今年下半年供应量的爆发性增长，2020年还将有多个新盘将入市，供应过量加上需求乏力造成了库存量逐步攀升，后续市场仍将面临高库存带来的压力，由此可见，2020年各大开发商应还是应以去库存为主，以避免供应量过剩带来的库存风险。

虽然说2019年供应量相较去年多了不少，但这对于购房者来说却是个利好消息，这个时候可以选择房源的余地很大，而且现在是年终，又是返乡高峰期，开发商为了完成年度指标，均会推出各类特价房源和折扣优惠，同区域内的楼盘为了抢占更多的市场份额也会推出不同的优惠政策，对于年底想置业的小伙伴来说是个好时机！2020年已经来了，该上车时就得上！

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