2019年终报土地篇：荆州楼市共拍出25宗地块

随着街上的年味越来越浓，相信大家都到了做年终总结的时刻，每年的年末，我们不仅需要把这一年来工作做个简单的汇报，还需要对新一年做出展望。

2019年的结束也代表着楼市的收尾，了解过荆州楼市的小伙伴一定知道，这一年来荆州楼市基本被大开发商洗牌完毕，而且多个新盘也进行了首开，可谓是一次次的掀起荆州人民的购房热潮，当然，除了新盘入市之外，我们不得不提的一点就是土拍市场的火爆。

众所周知，每一个项目都是由拍地-规划-建设-售卖的循环过程，其中拍地信息不仅意味着区域的繁荣，也意味着市场将增添新项目、新开发商。

那么，荆州楼市在2019年的土拍市场到底是什么情况呢？

一、2019年荆州楼市土拍交易信息汇总

1、2019年荆州楼市已成交的土拍信息情况

从上述统计我们可以看出，荆州市场在2019年一共成功拍出25宗地块，成交金额高达75.477亿元，总成交面积1799178.24㎡。

2、2019年荆州楼市已挂牌但未成交、已流拍的土拍信息

从下述整理可看出，2019年楼市中已挂牌出让但未成交的地块一共有3宗，宗地面积为233360.95㎡，分别属于城东、荆北与纪南文旅区；

2019年楼市中已流拍的地块也是3宗，宗地面积为142608.1㎡，分别属于荆北、城南与武德片区；

二、2019年荆州楼市各片区成交量分析

从下图可看出，2019年荆州楼市的土拍交易分布在6个片区里，其中属荆北片区成交了7宗地块，领先于其他区域；

其次，武德、纪南文旅区都是成交了5宗地块，沙北成交了4宗地块；

从这我们也可以看出，在“城市北拓”政策的引导下，荆州北部的发展也越来越好，随着荆州中心医院（在建中）、沙北实验学校（在建中）、荆州市民之家（在建中）等大型配套的建设，这些区域的发展空间也随之增多，自然而然开发商们也看中了这其中的潜力，到此“生根发芽”。

三、2017年、2018年、2019年荆州楼市区域土拍成交数据分析

从下图可看出，荆州楼市近三年来，土拍交易的数据都是非常可观的。

自2017年荆州房价开启飞涨模式后，土地市场更是繁荣，2017年一共22宗，2018年一共33宗，2019年一共25宗。

对比2018年的成交量来看，2019年的成交量是有所下滑的，不过据荆房网12月份最新房价表统计可得，目前荆州在售项目多达41个，其中9成开发商为知名房企，这也证明了荆州楼市在这几年进行了洗牌与重组，小开发商逐步退出市场，大型的知名开发商便成为了主力军。

从成交区域里也可看出，荆北、沙北一直是近几年来的拿地热点区域，随着“北拓”方针的实施，靠近这两个区域的纪南文旅区和武德片区也跟上城市发展的脚步，共同助力荆州的大城之梦。

四、总结

1、市场洗牌 人们生活品质得以提升

2019年的土拍中不难看出，受让单位基本以知名开发商为主，例如领地集团、武汉海伦堡置业、阳光城湖北区域等。

大开发商的到来不仅让荆州楼市更加繁荣，它们带来的设计、户型、物业等也让荆州人民的居住品质得到了直线提升，人们买房不再只是单纯看价格，生活品质与舒适度能否得到保障才是影响购房的重要因素之一。

2、城市北拓方针下 利好政策助力楼市发展

2019年的土拍成交区域基本都以荆北、纪南文旅、沙北和武德片区为主。

这4个区域的位置都比较靠近城市北部，近几年随着政策的不断实施，新区配套也在不断的完善，市政也将众多大型基建规划在此，例如：

荆北新区-荆州中心医院荆北分院（预计2020年3月将试营业）、实验小学绿地校区（即将开工）等；

纪南文旅区-楚国八百年、郢城国家公园、荆楚文化大观园、楚都野生动物园（规划中）等；

沙北片区-沙北实验学校（2020年9月正式开学）、荆州吾悦广场（2020年8月7日开业）、荆州市民之家（即将开工）等；

荆北新区是围绕荆州火车站建成的区域，这里同时作为距离荆州古城最近的城市新区，荆北也是承担古城教育、医疗、行政功能疏散的重要承载区，政府也把最好的教育、最好的医疗、最好的生态等均安置在此，“五横五纵”的城市路网格局，也为这里的高质量发展提供有力的支撑。

沙北新区更不用多说，近几年来这里都是置业的热点片区之一，楼盘的占比率也一直领先，随着荆州图书馆、荆州体育中心、楚天都市商业街等大型基建的投入，沙北的生活更加完善与便利，这里未来也将打造成集市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展。

在2019年9月份纪南文旅区中发生了两件大事，荆州方特与园博园的开园更是让这里成为了湖北必打卡的网红城市之一，它们也成为了荆州旅游的代表性景点。

武德片区一直都是以荆沙交界地带闻名，这里的武德路在9月份与文王大道无缝对接，直通荆北与纪南文旅区，共享城市发展带来的利好。

（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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