今年房地产市场的变化如同坐过山车一般，年初因为疫情，几乎“冻结”了整个楼市，很多开发商用尽各种营销方式，就是为了刺激楼市复苏。

而后，随着各行各业逐渐回暖，楼市也重新开启了“小阳春”状态，荆州楼市连续四个月成交上涨，直到8月份成交开始有回落。

紧接着，国家调控政策进一步收紧，明确各城各地要进一步加强“房住不炒”政策理念的贯彻执行，这一操作让购房者再一次看到国家调控房价的决心，必然会让部分购房者延缓购房。

根据9月份数据统计： 2020年9月新建商品房住宅成交1591套，成交面积184420.63㎡，成交均价7644元/㎡。

显然，今年的“金九银十”似乎有点凉，那四季度于房地产而言必是艰难一战了。

政   策   分   析

市住建局召开贯彻落实《关于进一步加强中心城区商品房预售资金监管工作的通知》大会

9月9日上午，荆州中心城区40多家房地产企业代表参加大会。大会目的，就是“四个确保”即确保预售资金用于项目建设，确保农民工工资按时足额发放，确保工程不烂尾，确保不发生大规模群体性信访事件。

市政府和住建局对《通知》起草高度重视。从5月中旬开始，局起草工作专班即通过各种形式，反复征求听取各相关部门、各商业银行、公积金管理中心、两家政府性担保公司、市房协和企业意见。

又经历了市住建局行政办公会专题研究、市政府常务会议审议通过、省住建厅房地产市场监管处审阅把关等三个层次的审批，最终于9月1日发布实施。

月   度   数   据   分   析

9月份新建商品房住宅成交1591套，成交面积184420.63㎡，成交均价7644元/㎡。

9月进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，但从以上数据可以看出，购房者明显不太吃这一套路，9月成交量环比上月下降26%，足以说明不少购房者观望情绪渐浓。

本月虽然成交量有所下滑，但住宅成交价却依旧上涨，环比上月上涨近300元/平，也是达到今年以来均价最高值。

本月供应情况如下图：

9月份新建商品房批准预售10个项目，其中有8个项目批准了住宅和商业，2个项目批准商业，商业部分大部分都是底商。

各个区域销售状况如下图：

本月沙北片区成为销售主力片区，占据34.4%市场份额，9月特发·幸福里、荆州吾悦广场两个项目开盘，拉升该片区整体成交。

荆北片区、中心城区紧随其后，共同占据29.6%市场份额；其他为周边片区以及还迁房项目。

本月住宅成交TOP10排行榜（按成交量排行）：

1、Top10成交面积占整体住宅成交面积的56%；

2、其中特发·幸福里、荆州吾悦广场、中建·荆江之星项目均在9月开盘，销量位居榜单前列；

3、本月Top10成交排行榜中均为毛坯产品，项目均价为最新参考均价；

本   月   土   地   市   场   监   控

土拍一直是楼市的风向标，更是楼市的助燃器。

9月份，荆州有2宗土地进入拍卖市场，且位置都是中心城区。

其中1宗土地流拍，而另1宗地块由中大豪盛地产集团以9.88亿元竞得，成交面积84156㎡，楼面地价2935元/㎡。

这块土地属于近几年地块中的“拔尖”，地理位置极其优越，更有中山公园加持，可谓是屈指可数的风水宝地。

且附近多为成熟居住区，在售新房较少，期待这个“新鲜血液”的入驻。

楼   市   事   件       活   动   一   览

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