土拍预告 | 厉害 中心城区又一地块将于10月15日出售！

对于土拍这个大型而神秘的“活动”，大部分人都是秉承着“外行人看热闹内行人看门道”的心理来看待。

如果说房地产是一出跌宕起伏包罗万象的戏剧，那么土地市场则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。

作为房地产中最重要的“原材料”，土地发挥的价值和作用自然不言而喻。

9月两块中心城区宗地拍卖大战还未上演，如今又释放出1幅中心城区优质土地将出让的信息。

根据荆州市自然资源局土地拍卖公告显示，P(2020)022号地块，将于10月15日上午9:30进行拍卖。

地块详情

Plot details

01、P(2020)022号地块

地块的基本情况和规划指标要求：

信息显示，该地块位于沙市区江津西路以南、沙美路以东、北湖路以北，荆沙村8组，属于中心城区。

▲ 宗地位置

▲ 北湖路

▲ 江津路

地块总用地面积78478平方米，是一宗商业和城镇住宅用地，其中商业建筑面积占比大于3%小于10%。

据公告可知，该地块有商业性质也有住宅性质，商业部分的使用年限为40年，住宅为70年，规划容积率不大于3.2，建筑密度不大于25%，而绿化率则需不小于35%。

其中，在公告中明确表示，取得该地块土地使用权者，需要再该地块内配建6班幼儿园，建筑面积不得少于2200平方米，用地面积不得少于4000平方米。

▲ 宗地卫星图

▲ 宗地现状

从宗地位置来看，周边多为成熟居住区，宗地北面和西面分布着恒信春秋府、恒大翡翠华庭、硚房康城等，南面又与北湖路多个居住区相连接，区域内人气旺盛，居住氛围浓厚。

▲ 宗地对面的居住区

▲ 北湖路上部分商业

▲ 宗地对面的酒店

从配套上来看，周边学校、医院、休闲娱乐等资源也很丰富，通过北面的江津西路往西1.6公里到达武商量贩，1.9公里是万达广场，加之周边项目社区底商，完全能够满足日常生活需求。

▲ 北湖路公交站点

▲ 江津路公交站点

区域内交通路网成熟，通达性很强，北面江津西路是城市主干道，南面北湖路直达北京路和荆州古城墙，同时公交线路齐全，实现通达全城“自由”转换。

另外，该宗地不仅汇聚了荆州的主要机关部门和金融银行，还有文湖公园、荆襄河湿地公园环绕，不可复制的成熟地段，会不会引起一场“大战”，我们要拭目以待了。

地块周边在售新房项目较少，目前仅有少量精装项目在售，对于新房产品来说竞争力度较小；二手房市场方面，地块周边的小区大多是有一定房龄的小区，所以该区域对于新房有一定的需求。

最终这宗土地会花落谁家，我们会持续跟进相关信息。

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