1502套！10月楼市成绩单出炉，“银十”再见

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随着10月份的结束，楼市传统的“金九银十”也已经收官。

不过，不同于往年，今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。 

在9月的时候，楼市旺季前半场，各开发商推盘意愿强烈，购房者入市积极性也较高，因此迎来一波市场小高潮，整体成交是达到了今年以来的峰值。

不过在全国楼市整体大降温的背景下，相对荆州楼市“金九”的热情表现，“银十”的数据则从各维度情况来看都表现平平，荆州楼市也再次回归理性。

那10月楼市具体情况究竟如何，详细数据，跟着房姐一起往下看。

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PART.  壹

成交篇

2021年10月新建商品房成交1502套，成交面积16.58万㎡。

其中商品房住宅成交1245套，成交面积14.37万㎡，成交均价7293元/㎡，成交套数环比上月下降32.1%。

“与2020年10月同期相比，成交套数和均价均下降。”

非住宅成交257套，成交面积2.21万㎡，成交均价6863元/㎡，成交套数环比上月下降29.2%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数和均价有所上涨。”

楼市经历了9月的热情，10月市场属于不温不火，国庆假期期间，举行了大型房博会，倒显得楼市热闹，同时各大房企拿出优惠，也吸引了一波购房者“上车”。

另一方面新房成交量较9月下降，但从前几个月的销售情况对比看，属于良性范畴。

成交均价来看，虽对比9月份价格是有下跌，但在上月也提到过，因为有高价盘成交，拉升了整体价格，实际上对比前几个月的房价，10月的成交均价降幅并不大。

前有一二线城市“限涨令”，后有孝感、鄂州“限跌令”，目的都是维护房地产市场平稳发展，大涨大跌都不是“稳”，在这种楼市大调控环境下，荆州市房价将会持续稳定。

PART.  贰

区域成交篇

从区域来看，10月热度片区榜首是荆北片区，成交面积占比33.1%，而沙北片区在10月成交排第二，占比22.1%，与9月相比变化不大，中心城区依然排第三，只是成交面积占比有所下降。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

荆北和沙北同为荆州楼市两大热度片区，基本上霸榜区域成交的一二名，只是荆北片区接连拍地，而沙北的土地和新盘都在变少，所以未来荆北占领榜首的可能性会更大。

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，区域之间的两极分化格局依然存在。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7293元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

PART.  叁

TOP10

10月TOP10榜单分布很均匀，八个片区中有6个片区上榜。碧桂园·央玺成为销冠，很大部分原因是因“以价换量”，从上半年8K+的房价到10月的7K左右，这个优惠力度着实很吸引人，加上它本身所处荆北片区的地理优势，拿到销冠也不奇怪。

有着同样情况的荆北另一盘，阳光城文澜公馆，在10月份销售排第三，价格上的让利也是为其吸引了一波购房。

而TOP10榜单第二的是沙北的金科·集美书院，它能上榜倒不是因为价格让利，反而它的价格很稳定。

▲ 以成交套数排名

各大楼盘的让利从8月份就开始了，只是刚开始是以刚需盘为多，到了10月份这种价格上的优惠逐渐蔓延至各区域，不得不说，价格上的优惠仍然是最具诱惑力的。

PART.  肆

新增供应+土地篇

10月荆州楼市总计新增1266套房源，面积15.05万㎡。

其中住宅新增供应1224套，面积14.86万㎡，商业42套，面积0.19万㎡。这个月住宅新增有涨，除了华夏明院是新盘，其他都是老盘加推。

土地方面，10月仅有一宗商业用地成交，地块位于纪南文旅区，由湖北十八匠文化产业有限责任公司竞得，成交价7510万元，楼面地价859元/㎡。

截止10月底，荆州商品房已取得预售总库存约299.29万方，其中住宅约183万方。

PART.  伍

楼市事件

【交投·明珠府】10月12日，荆州市房屋市政工程质量安全现场观摩会在交投·明珠府项目隆重举行。

【奥园·学府里】10月18日-20日，奥园学府里交房。

【恒丰·沙市科技产业园】10月23日，恒丰沙市科技产业园助力长江创业商会趣味运动会举办成功！

【招商新闻】10月24日，荆州建设区域性中心城市企业家峰会暨重大招商项目签约仪式举行。

【复兴大道】10月26日，红门路(荆沙大道-地方铁路)道路工程项目，进入最后冲刺阶段，预计年底通车，复兴大道将多一重要出入口。

【华夏明院】10月27日，华夏明院首开大捷，稀缺好房全城争藏！

【中农联】10月29日，中农联·荆州项目“2021年末大冲冠决战决胜动员大会”圆满举行。

【武汉城建·电建|荆韵】10月30日，温馨时光 • 荆韵相伴，10月业主生日会。

市场每到横盘期，都会人云亦云，判断市场要靠自己，选择适合的房子当然也要靠自己。

End

微信编辑 | 荆州房姐 

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