“金九银十”正式收官，从市场情况来看，双节加持的“银十”表现较弱。

似乎验证了那句：淡季买房，比旺季买房，要下更大的决心。跟随大多数，永远是绝大多数人的选择。

10月楼市具体情况不妨一起来看看：

10月荆州楼市成交量下跌；预售证方面出货量大幅下降；10月土拍市场依然较为火热，多宗地块成交，10月份挂牌出让土地多。

本文重点关键词：

成交、预售、土拍、活动

PART. 壹

成交篇

2020年10月新建商品房成交1653套，成交面积186995.12㎡。

其中住宅成交1507套，成交面积172082.16㎡，成交均价7877.34元/㎡，环比上月下降5.3%。

商业成交146套，成交面积14912.96㎡，成交均价6244.9元/㎡。

“金九银十”市场似乎差强人意，房姐从业内人士了解到，观望多、成交少成为目前的普遍情况，连续两个月成交下滑，虽然10月环比上月下降幅度不大，但也反映着楼市第四季度走向不太乐观。

成交量已经表现在这了，那么价格方面呢？

通过10月楼盘成交价格统计，住宅成交均价7877元/㎡，依然保持稳定上涨水平，再次打破今年均价最高值。

一边是成交量下降，一边是房价的波动上升，这种情况一般在楼市淡季才会出现，被称之为“量跌价涨”怪圈，背后透出的意味不言而喻。

从目前的成交情况来看，全市库存又是怎样？

截止2020年10月底，全市商品住房库存19583套，面积200.58万㎡，按照市场月均去化速度，库存去化周期大约11.8个月左右。

PART. 贰

预售篇

10月荆州新建商品房批准预售3个项目，670套房源入市，包含住宅和商业，整体同比去年下降45.13%。

其中住宅房源585套，同比去年下降50.3%；商业85套，同比去年上涨93.18%。

PART. 叁

区域成交

本月销售主力依然为沙北片区，占据37.4%的市场份额，其中几大热盘均分布在沙北片区，几乎每月销量都在前列。

金科·集美书院自开盘以来，一直热度不减；特发·幸福里因其对口沙北实验学校，受到众多热捧；荆州吾悦广场不用多说，自带商业体，其热度一直都在线；还有楚天都市壹号院，即使目前处于收官阶段，销售也能挺近前十。

都说一个区域有一个热门楼盘，就能这个区域“吸睛”不少，而沙北是汇聚多个热盘，这也就不难理解它可以连续成为销售主力片区的原因了。

此外，荆北片区的销量也不错，占据25.5%市场份额。

PART. 肆

TOP10

本月Top10榜按照成交量排行，沙北片区有4个楼盘上榜，荆北片区4个楼盘，城东片区2个，中心城区1个。

Top10成交面积占整体住宅成交面积的56.13%，榜单楼盘均为毛坯产品，项目均价为最新参考均价。

PART. 伍

土拍篇

今年下半年以来土拍市场火热，10月份，荆州土地共成交3宗，其中2宗为城镇住宅用地，1宗为娱乐用地。

P（2020）023号详细位置如下图，版块属于纪南文旅区，今年是文旅区拿地爆发的一年，截止目前，已经成交7宗地块均来自文旅区。

而这块文娱用地被荆州强海文化科技有限公司拿下，预计将会是方特后期项目，具体如何规划，有哪些项目落地，我们敬请期待。

P(2020)022号地块出让消息一经释放，就引起极大关注，与其优越地理位置有关。

最终该地块被荆州市保障房投资建设开发有限公司竞得，将打造限价保障房项目。

P(2020)022号地块所属城东版块，这个区域热度一直也不小，多为刚需置业者，近几年城东片区的发展肉眼可见，交通、学校、商业等，都在逐步完善，加上整个片区价格处于“洼地”，吸引一大波“粉丝”也属预料之中。

而随着楚天都市润园、恒大绿洲也相继入驻城东，城东区域的爆发似乎未来可见。

PART. 陆

楼市事件