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年终了，又到了一年一度的大盘点时刻。从没有哪一年，像2021年般让人百感交集。
我们以为今年能脱下口罩，却迎来了疫情反复无常；我们期盼着行业重回正轨，房地产开始了深度调整；我们兢兢业业工作，等来的可能是降薪......
酸甜苦辣，喜怒哀乐，房企、中介、媒体、业主在这一年都经历了太多变化，如若要用一个词语来总结荆州楼市：先扬后抑，上半年还算红火，下半年只能是凄凄惨惨。
回顾2021年荆州楼市，有一些热词背后是众多大事件的缩影，也是未来发展方向和思路。房姐盘点楼市十大关键词，即是对2021的回顾，也是为了摸清2022年楼市的基本脉络。
01 冰火两重天
整个2021年的荆州，上半年和下半年完全走出了两种行情。
上半年，荆州楼市颇有点意气风发的味道，新房成交量、面积以及金额都挺红火，甚至诞生了众多热销佳话，如城东楚天都市润园，沙北金辉楚樾云著，荆北海伦堡·玖悦府等，都贡献了亮眼的销售数据。
到了下半年，全然没了登高望远的气势，新房成交量骤减，房企们在严酷的市场环境中挣扎，通过不断优惠、降价、促销来寻找生存空间。
而令人惋惜的是，仍有不少项目由于推盘节奏太慢，错过了上半年入市的好节点，下半年匆忙开局却远未达到预期效果。
完美诠释了一句话：计划赶不上变化。
02 楼市的“速冻”-土拍
土地市场的温度也是楼市温度的重要参考。
从2021伊始起，土地市场一直都是“刹车”模式，曾几一时拿地的“激烈争抢”也渐渐消失，在土地市场热度下降“打击”之下，新房市场也被波及。
2021年全年共拍出18宗地，成交金额21.34亿元，总成交面积约138771.98㎡，与2020年相比下降94.4%。（2020年土地总成交面积约2474428.44㎡）。
从成交地块用途来看，2021年住宅用地4宗，合计289125.84㎡，而2020年仅住宅用地成交就有13宗。
进入下半年之后，市场上的两极分化更为明显，“热销红盘”数量有所减少，楼盘加推的积极性也明显降低，部分楼盘的加推计划甚至出现了延期。
土地市场降温，新房市场持续下行，面对“突然变化”的市场行情，买房人也开始犹豫观望。
由此，整个楼市仿佛被“速冻”一般，热度骤降。
03 房企爆雷
“爆雷”绝对能登顶今年楼市热门关键词C位。
市场一夜冰冻，买房的人少了，导致很多房企暴雷，首当其冲的就是恒大，“负可敌国”的债务总额震惊各界，与之有关联的无数业主、员工、供应商纷纷被拖下水。而恒大在荆州的多个项目建设也均已停工。
当我们还在热议“大而不倒”的神话不再时，暴雷房企开始激增，项目停工、债务违约、理财兑付逾期，到降薪裁员、城市公司解散，一连串的多米诺骨牌效应，让整个行业草木皆兵。
房企接连爆雷倒下，挫伤买房人的信心。不过最近央行和银保监会联合发文“鼓励并购出险房企优质项目”，对于已暴雷和陷入困境的房企续命非常重要，至少可以通过卖项目先“活下去”。
释放出来的新信号算是给房企和买房人带来了一丝“希望”。
04 学区房热度下降
你以为坚不可摧的学区房，可能不再坚不可摧。今年荆州楼市最大的“炸弹”—“学区房不学区”。
2021年中，随着荆州“多校划片”的推进，各个楼盘禁止再以“学区房”为卖点，你现在去网上搜索“学区”都无法检阅，楼盘对外宣传也不敢再提学区，而是只敢说在某学校旁。
就算这样，也还是阻止不了购房者对“学区房”的期待，至少买了“学区房”，才有进名校的机会。
但这仅是第一步，政府对“学区房”的措施会一直持续，如今“教师轮岗”第二步也在酝酿中，谁也躲不过。
在今年北京最新发布的“双减”政策会议上，北京将启动“教师轮岗制度”。
其实在荆州也有一些试点，一些教师在不同学校之间轮岗，只是涉及的学校和教师很少，但教师轮岗制度来到荆州，只是早晚问题，大城市正在推进，距离荆州也就不远了。
05 打折捡漏潮
说起楼盘打折，每一年都有，不同的是2021年格外不同！从折扣力度到打折楼盘范围，称得上前所未有。
在经历了楼市的“速冻”和资金链承压之后，荆州楼市从10月起，打折促销局面就开始控制不住了，从个别楼盘蔓延至整个区域，荆州不少项目都已沦陷。
曾经“无折扣、不谈价”的项目，开始有了“特价房、常规优惠”等，开发商开始拿出卖房的诚意了。但比降价更可怕的是，项目就算降价也没达到“以价换量”效果。
其实也很正常，这些动辄「骨折」的优惠促销，让不少购房者很上头，一边纠结于价格诱惑实在是快顶不住，一边又担心这些优惠促销是陷阱。
实际上，房姐真诚的建议，荆州楼市这段时间“捡漏潮”，有的楼盘是真的可以入手。
06 限跌令
谁能料想，时转势移。在2021年，防跌和控涨一样重要。
9月30日，鄂州成为了湖北首个出台限跌令的城市，规定商品房销售价格不能高于备案价格，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。
一石激起千层浪，10月9日，孝感“限价令”也紧随而来，规定实际成交价格调整幅度不得超过备案价的±10%，其中包括各种促销打折活动。
其实，在全国很多城市都预见事态的严重性，深知房价严重下跌会引发一连串负面反应，如期房业主维权、炒房客违约断供、金融系统震荡、中介和房企出现离职潮等等。
据统计，全国有23座城市颁布“限跌令”，这都是未雨绸缪。
楼市限价早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，今年异常艰难的市场环境，开发商都是为了“活下去”，只是为了稳定的市场环境，该采取的措施还是必要的。
07 内卷
今年，荆州楼市的价格“内卷”也是别出心裁。
开发商为了回笼资金保证财务充沛，旗下项目打折促销意愿愈加强烈，各出奇招。“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源频繁地出现在荆州市场，其价格也较此前销售的正常房源普遍低一些，个别房源折扣幅度也较大。
当然这一现象，在全国各地都有上演。因此才有了部分城市发布“限价令”，之前因荆州部分区域降价幅度大，也流传着荆州限跌令要来了，只是一直未见官方文件。
但是前有鄂州，后有孝感，“限跌令”威慑之下，哪怕荆州没有明确发布通知，但市场上还是有点“及时收手”的意思，只能另辟蹊径，采用各种价格“内卷”来销售，在今年楼市上显得尤为普遍。
08 契税法实施
吹了十几年的房地产税，终于在今年进入了实操阶段。
今年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。顿时，全网舆论一片哇然，只是我们三线城市感受没那么明显。
毕竟，目前房地产税试点已经万事俱备，只差公布最后的入选城市了，大概率是会先在部分热门地区，或者有代表性的城市率先开展试点，换言之，房地产税立法或许还需要更长时间，轮到荆州也需要更长时间。
总体而言，房地产税主要还是瞄准多套房产的人及炒房者，刚需并不在范围内，只是购房者苦房价久已，关于房地产税的任何风吹草动，都会牵动千家万户的神经。
10 公积金政策
好消息，都是要最后才公布，12月31日，正式出台长江中游22个城市公积金业务跨区域联办细则。
简要概之，22个城市“异地公积金”互认了，只要你是荆州户籍，在22个城市中正常缴存住房公积金的单位职工，在荆州购买首套房，就可以申请办理公积金贷款。
荆州人终于等到了这个异地公积金互认，这个规定自今年1月1日开始实施。
这10个关键词，或许无法尽然概括2021年的楼市全貌，但每一个都折射这这个行业的微妙变化。
变局时代，阵痛在所难免，但房地产的未来一定是朝着更好、更健康的方向发展。
2021年已成过往，崭新的2022年迎面而来，期待早日迎来破局的那一天。
End
微信编辑 | 荆州房姐
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