来了，荆州楼市2021年1-6月年中销售数据盘点！

不得不承认，今年的节气内卷有些骇人，梅雨未至，入伏就已火热登场，时间之飞驰急急如律。

而对房姐来说，最能体现时光如白驹过隙的，无外乎是春暖花开还在昨昔，一年一度的年中盘点猝不及防就排上了日程。

在楼市的时间表里，数据总是绕不过的点，虽然数据是理工式的冰冷，没有安家置业三代同堂那般温情，但今年楼市行情如何，价格几多，下半年楼市热点何去何从，买房最佳入手时机，归根到底还是要参考于它。

所以来都来了，那我们就不妨好好扒它个底朝天。

NO.1 上半年销售往期对比

截止2021年7月中旬，荆州市区上半年商品住宅共计销售约5969套，合计68.94万方（1月份数据暂未统计），成交均价约为7351元/㎡。

非住宅产品共计销售约8.7万方，成交均价约为9338元/㎡。（部分月份暂未统计，仅供参考）

年初受疫情影响，原本应该旺季的楼市去化表现平平，但上半年整体对比去年，去化面积同期大致持平，市场表现依然属于平稳有序。

NO.2 上半年销售数据一览

自2021年伊始，受冬季疫情影响，荆州楼市表现出较大的不确定性，好在有城东楚天都市润园贡献了亮眼的销售数据，沙北、荆北，分别有金辉楚樾云著、海伦堡·玖悦府等作销售主力，荆州楼市在前三个月，整体表现尚可。

在春季回暖后，楼市逐渐稳定下来，6月达到一个小高峰，与2020年同期基本持平。

到了年中，荆北、关沮、文旅陆续有新盘推出，洋房、别墅等产品相继上市，因而荆州楼市销售趋势增量明显，成交均价浮动中有所上升。

价格方面对比同期，2021年房价较之2020年同期小有涨幅。

近一年全市成交均价有起有落，主要是在2020年年底，2021年年初，受“就地过年”的疫情倡导影响，房价落到最低值。但随着疫情缓解，荆州楼市均价重新回归到2020年水平。

当前房价正值上升期，在疫苗接种全面普及的今年，楼市受冬季疫情影响的情况或许会得到缓解，今年比之去年整体销售水平及房价整体必定会有所上涨，与其等到年末量价齐升，年中买房，也不失为一个好时机。

NO.3 各片区销售情况对比

从图表可以看出，荆州上半年片区销售面积排行，位居前五的分别为沙北片区、荆北片区、文旅区、武德片区、城东片区。

从对应的销售均价来看，关沮新城价最高，文旅区次之，与之对应的产品，正是海洋世界别墅、保利公园壹号的洋房，故而均价抬高情理之中。

沙北片区的售价对比往年有所回落，似乎是该区域入手的好时机，不过目前在售的楼盘位置相对靠东，掺杂在还迁项目中间。

除了金科集美书院（均价8300元/㎡），其他大多都是尾盘，而硬菜和纯新盘又集中到了下半年，如城发新时代、华夏明院等，所以看中高品质和对楼层、户型有所选择的购房者，可以再等等，沙北的产品、销售成绩或在下半年有个质的飞越；

荆北片区均价上涨，也是继沙北之后，该片区呈现出土地价值增长的大趋势；武德和中心城区价格起伏不大，四平八稳；城东和城南当前性价比占优，项目不多。

NO.4 上半年楼市新增

土地成交新增

2021年上半年，荆州土地市场成交共计434.95亩，其中商服用地仅三宗，均位于荆北，其中P(2021)007、p(2021)008为网库当代摘得，P(2021)009为碧桂园拿下。

三宗地合计367.58亩，与2020年上半年相比下降67.74%。

在沙北开发接近尾声后，今年拿地频繁的区域当数荆北片区。还迁、学校合并、荆荆铁路动工，实力开发商先后拿地，荆北片区基础构造搭建完成，大有成为下一片开发热土的趋势。

目前荆北片区在售的楼盘主要有碧桂园·央玺、海伦堡·玖悦府等，以土地开发周期看，上半年所拍三地入市还要一到两年，届时价格一定有所上涨，看好荆北发展的朋友不妨在价格上升期的现在入手。

楼盘预售新增

2021年上半年，全市新增预售面积88.26万方，其中商品住房批准预售6075套，批准预售面积69.89万方。

预售新增情况和土地供应趋势相同，下降明显。

潜在新增（营销中心开放）

金科·中梁博翠江樾：3月6日开放，约108-122㎡全生命智慧住区，武德人居新标杆。

恒大·云湖上苑：4月10日开放，纯洋房小区，楚风楚韵。已于6月27日盛大开盘，在售均价7500元/㎡。

楚天都市·御湖一品：6月6日开放，湖居美学代表作，公园系豪宅250—310㎡大平层。

华夏·明院：6月19日开放，位于沙北核心，体育中心东。产品为100-141平米水岸美宅。

NO.5 结语

1.荆州楼市开年遇冷，但楼市不乏个别销售情况优异的楼盘，步入年中后，荆州楼市量价齐升，稳中有进；

2.全市销售主要区域仍是沙北片区，但荆北、文旅、城东、关沮也正在齐步跟进，尤其是荆北，土拍竞争火热，发展势头良好。

3.武德、城心焦点回归。金科·中梁博翠江樾坐拥万达商圈利好，楚天都市御湖一品双公园环绕，水系豪宅登场。

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最后，市场的波动势必影响楼市内卷，上半年的营销战况激烈可见一斑。不过疾风知劲草，激烈竞争并没有影响到实力强劲的楼盘，热销现象也从未停滞。

“功无枉使、地不亏人”，希望2021年，各大区域的各大房产商们能继续为我们带来惊喜，共筑荆州和谐人居！