1213套！成交走势稳定，2021年楼市翘尾收官

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2022年的到来，终结了2021年荆州楼市的任何可能。

我们原以为楼市这场“寒冬”还会继续蔓延，终于在最后一个月似乎看到了回暖的趋势，这和四季度信贷宽松、房贷利率下降、央行宣布降准等利好政策信号释放有很大的关系。

12月，会是楼市的转折点吗？让我们来看看销售数据。

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PART.  壹

成交篇

2021年12月新建商品房成交1213套，成交面积13.7万㎡。

其中商品房住宅成交1069套，成交面积12.26万㎡，成交均价6988元/㎡，成交套数环比上月上升2.6%。

“与2020年12月同期相比，成交套数和均价均下降。”

总体来看，荆州楼市12月成交较于稳定，虽未能大幅度回暖，但相较于11月成交，基本保持持平，在如此冷的市场大环境之下，依然还能够保持稳定运行，也算是2021年楼市“翘尾”收官。

不过，楼市回暖是有分化的，距离全面回暖尚且还需要一些时间。

成交均价来看，开发商让利仍在持续，12月的成交均价达到今年最低值。到年末了，为了冲刺年终业绩目标，加快出新，特价房、购房送礼、折扣优惠等多重促销活动助力下，提升了市场活跃度，带动新房整体成交。

非住宅成交144套，成交面积1.44万㎡，成交均价6910元/㎡，成交套数环比上月下降14.3%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数与均价均下降。”

2021荆州楼市经历了一波先热后冷的走势，特别是下半年市场回落态势明显，各项目为促进成交，价格让利之大，形成上半年和下半年截然不同的局面。

从目前市场行情来看，楼市应该会继续保持平稳，而各房企为了加速去化，也会持续推出各类优惠。

展望2022年楼市，“房住不炒”依然是主旋律，而在12月央行也放出利好消息，会促进市场信心修复，楼市预期会转好。

PART.  贰

区域成交篇

今年荆州楼市，区域与项目仍有分化。沙北和荆北仍是两大热门区域，分别排一二名，总成交面积占比达57.9%，纪南文旅区上升至第三，成交面积占比12.4%。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，区域之间的两极分化格局依然存在，但部分区域低成交，也跟区域内新房量少有关，这样的成交表现也属正常。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6988元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

PART.  叁

TOP10

如此冷峻的市场下，唯有品牌实力、产品力、地段潜力，都达到高分的项目才能让“挑剔”的购房者满意，TOP10榜单就算得上是检验标准。

12月榜单从整体区域分布来看还算均匀，10盘分布六大区域，如果细看还是能一眼看出哪些是“真爱”，沙北共有3盘上榜，其实目前沙北还有货量的楼盘并不多，后期的竞争只会越来越弱化。

▲ 以成交套数排名

荆北也有3个盘上榜，其中阳光城·文澜公馆、碧桂园·央玺已连续三个月登榜了，尽管12月分别排第三、四名，但在众多项目中突围就很不容易。

纪南文旅区的保利公园壹号拿下第二，文旅区从2020年开始就是大爆发年，从恒大爆雷后，整个区域仅剩2个新房在售，新房项目少的情况下还能位列区域成交前列，也足以说明该片区深受购房者青睐。

PART.  肆

新增供应+土地篇

12月荆州楼市总计新增2017套房源，面积12.57万㎡。

其中住宅新增供应1032套，面积11.46万㎡，商业985套，面积1.11万㎡。

共有4盘有新增供应，其中3盘为住宅项目，且还是老盘推新，1个为纯商业项目。

土地方面，今年全年都很冷淡，直到12月一口气成交5宗，只是都是商业地块，住宅还是0宗。

PART.  伍

楼市事件

【中农联集团】12月14日，中农联集团与京东物流战略合作签约仪式在中农联总部举行。

【建筑业协会】12月15日，荆州市建筑业协会第五届代表大会在荆州晶崴酒店召开。

【湖北交投】12月18日，湖北交投集团第十届职工运动会决赛在湖北交投天河智谷产业园成功举办。

【世茂云城】12月25日，世茂云城4#瞰景楼座应市加推。

【金科·集美书院】12月28日，金科·集美书院联合荆州电视台开展的“暖冬计划”。

【楚天都市壹号院】12月30日，楚天都市壹号院二期如期交付。

这一年，楼市可谓是风云变幻，动荡不安。当然，不管是否顺利，你我的2021年，都已经过去了。

2022年会怎么样？对于我们个体，或许只有牢记一个字：稳。

文字编辑 | 荆州房姐 

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