我们正踩在又一个转折点上！

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2022年的跨年夜仿佛还在昨天，2022年第二季度已过半。对于房地产而言，已过去的4个月称得上是“刻骨铭心”。

有人说，今年有点梦回2008年的意思，这届网友人才济济，为此还专门做了张图，对比了2018和2022年的共同点。

◎ 图源于网络

2008年，遇几十年罕见的雪灾，5月地震，9月金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员，为挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激......

重重困境，让一直高烧不退的房价瞬间跳水，降价潮，断供，退房，崩盘等字眼铺天盖地而来。

那一年，全国商品房均价都跌了，荆州也不例外，整个楼市都陷入了沉寂。

2022年，疫情持续的第3年，我们都被冲击得更严重了。

好不容易等到经济有复苏的迹象，俄乌战争骤然升温，原油价格上涨，创近8年新高，股市大跌，能源、小麦等部分商品价格大幅走高，全球经济不容乐观。

房企业绩下跌以及销售表现不佳，市场表现的一清二楚。

“以荆州住宅3月销售数据为例，成交量对比去年同期下降32.6%，成交均价方面也持续下降，对比去年同期下降超800元/平。”

稳房子才能稳经济，在过去的第一季度，高层出台利好，频繁给予市场释放信心，要求各地各部门暂停收缩性政策。

从一线到二三线城市，限购、限贷、限售、限价、房地产税试点等等，这些房地产调控的措施都得到了不同程度的松绑。

今年以来荆州几大主要银行房贷利率下调，首套房贷款利率基本在5.21%左右，二套房贷款利率在5.44%左右，下调幅度是近几年之最，荆州人的买房成本是降低了的。

但，显然市场仍未被激活。从刚过去的4个月来看，即使2022年楼市松绑，很多人还是不买了，或者说是观望周期继续拉长。

为什么呢？

其一，买涨不买跌心理。不论是股市还是买房，无不都奉行着买涨不买跌的惯性，只要房价一下跌，不少人就会在心里盘算“还在再降，再等等”。

其二，房住不炒的思想主导。这两年房子逐步回归居住属性，有房子的人并不急于购房，买房的热情跟着淡了不少，市场上也只剩下刚需还在游离。

当然，我觉得最主要的原因还是，因为大家都没钱了。疫情的关系，对每个人经济的影响越来越明显。

现在和朋友聊天，无不都充斥着焦虑，降薪、裁员的消息几乎每天包围着我们，总之，大家都挺难的。

这种情况下，我们的心思是抗疫，是「活着就好」。收入下降，买房就是无源之水，除非你是刚需，是到了非要买房的地步，不然其他人的态度都是等一等。

这也就解释了，为什么过去的4个月高层各种利好的刺激，效果并不明显了，这些也是2008年与2022年共性之下，本质上的不同。

楼市生态链环环相扣，住房销售低位，自然会影响房企回款不畅，继而影响着施工和土地市场上的投入。

如何让楼市信心的火苗继续燃？行动大于一切。这次，国家各部委全都站出来了。

4月25日，年内首次降准如期而至。

4月底，政治局会议召开，78字谈房地产，且涉及到“优化商品房预售资金监管”的具体措施，这是非常罕见的。

5月4日，“一行两会”对房地产发声。

“保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。”

证监会、银保监会均表示“支持房地产企业债券融资，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。”

在这个时间点之前，多城发布房地产完善政策，下调首付比例，放松限购限售，降低房贷利率，放松公积金贷款，实行购房补贴。

每天都有城市加入到调控队伍中，力度还不小。越往后，各城市还会出台第二轮，第三轮。

有理由相信，楼市反转的信号越来越明显了。

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再看荆州楼市，4月23日，楚天都市·御湖一品《三确保政策》签约暨工地品鉴活动。

要知道，「工地开放」彰显的是一个责任房企的态度，敢于主动将工程进度、工艺细节、建造材料、施工质量等展示在大众眼前，里子和面子都一览无余。

◎ 御湖一品活动现场

但，其实我最想说的是它的“三确保政策”，通俗一点说“保质量，保工期，保价格”，这可是湖北省首创。

这意味着什么？各位也知道，大环境下荆州楼市前行困难，诸多买房者的耐心消耗殆尽，观望和恐慌情绪也不断传染。

当下，荆州楼市的信心太需要被修复，而「三确保政策」「工地开放」都是强心剂，作为本土房企的中大豪盛成了领头的那一个，实则我们也迫切需要更多这样的房企，来共同推动楼市发展。

政策就像一剂药，「奏效」总归需要时日。

从当前全国各地的市场反应来看，政策松绑效果需要时间来消化和体现，荆州也不例外。

要相信，一旦有了向好的势头，往后便可以更好。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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