政策独宠房地产，楼市板块内卷袭来，你怎么选？

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上周末最大新闻，央妈再出大招，整个地产圈都沸腾了。

但，我们要关注的重点是划出来的这82个字，简单理解为「LPR可以下浮20个基点，原首套房最低利率只能是4.6%，现在有可能降到4.4%」。

这当然是楼市实质性重大利好，且具有很强的针对性，无疑是直接扶持了房地产行业一把。

那么，对购房者而言又有何意义？

在这，房姐不得不泼冷水了，倒也不必看到LPR下调就激动上头，其实真要说省钱，这个下调也省不了多少钱。

我们来算一笔账：按贷款金额50万元，贷款年限30年，等额本息估算，利率下调20个基点，即4.4%，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

再者，这次的政策只是针对增量房贷，对现有的存量房贷来说没有什么作用。

说白了，就是人家只针对新客户。以前站在高利率上的我们，特别是立在“6字头”巅峰的我们，只能认命。

但，对地产圈来说，肯定是要沸腾的。

毕竟，当下的楼市情况，并不仅能用钱来衡量。要知道，在业内，LPR就是房贷利率底线。

此次，下调首套房贷款利率下限，是在2019年8月LPR改革后的首次下调。

即便，此次策略不是全国普降，依旧是因城施策，调控大权留在地方手上，但此举无疑是为各地刺激楼市，留出了更大的空间。

从中央到地方，为“盘活”房地产不遗余力，于楼市而言，云霓之望，未来可期。

 

不知道上述新闻于各位是不是好消息，反正已是注定事实，那就接着往下看。

 

当下的荆州，2022年各板块里还有哪些有新动作？毕竟，在买房这件事情上，除了利率，还有新规划是和未来生活息息相关的。

 

比如上周，房姐发布的廖子河单元的控规调整，涉及到道路和学校问题，感兴趣的网友就很多。

 

最近，沙北和城东片区又有新「动作」，分别是沙北将新添一处文化地标，城东片区的居民终于有了休闲健身之地——柳林洲公园。

 

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沙北，绝对是荆州楼市最容易抢头条的板块。

密集的配套，系列控规调整一环接一环，区域价值的日益兑现，让这个板块具备了「双高」，地价高，房价高，逐渐领先其他片区。

买房人的刻板印象虽偏向刚性，始终离不开行情因素。

于是，越来越多的买房人涌入，沙北一直不缺人气，即便或多或少受疫情影响，很多项目销量哑火，反倒是沙北区域撑起了整个楼市销量的天空。

这也就不奇怪了，但凡沙北土地上有一丝风吹草动，总是能格外引人关注。

前几日，荆州市电子招投标交易平台，发布了荆州市城市文化中心建设项目施工项目报建公告，这也就预示着，沙北片区又将有一座公共建筑即将开工建设，建设周期为2年。

◎ 效果图

荆州城市文化中心，地处荆沙大道与园林路交叉口，东面紧邻新图书馆，北侧是市民中心。

项目占地面积28.6亩，总建筑面积约3.5万平方米，其中地上四层约2.3万平方米，涵盖了城市展览馆，群众艺术馆兼美术馆和多功能演艺厅；而地下面积约1.2万平方米，主要是停车场、下沉乐池等。

◎ 内部效果图

其实，早在沙北规划之初，这一片原是行政中心，后来区域内的规划都发生了变化，图书馆和体育中心相继建成，行政中心被市民之家取而代之，城建档案馆也经历了三次调整，才是如今的城市文化中心。

跟原来的规划相比，不仅是整体规模扩大了，场馆亮点也增多了，考虑到了沙北片区的停车需求，补齐了城区缺乏美术馆和城市展览馆，还与市民中心、图书馆一起，成为荆州新的文化休闲地。

◎ 效果图

从效果图看，整体建筑风格非常具有现代感，建筑动线流畅，艺术感十足，建成后的实景图如有这般，又将为沙北新添一个网红打卡地。

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过去对城东印象不太好，因为这里工业聚集，直到近两年，被提及的频率越来越多。

尤其是去年复兴大道通车，荆州机场通航，开发区第一小学建成开学，一系列利好正在无形中改变人们对它的评价。

从连续几个月楼市区域销量情况来看，城东片区都是仅次于沙北和荆北之后的，在九大板块中，能够立于板块销售前三，已很不易了，特别是板块中很凸出的楚天都市·润园，区域销售红盘。

近期，城东片区再迎好消息，柳林洲公园的建设布局已初见雏形，经过几年改造，沙石漫天，杂乱不堪的景象已逐渐消失，俨然一副水清岸绿景美的新画卷。

◎ 实拍图源自网络

柳林洲公园其实是临江仙公园的组成部分之一，荆州人更喜欢称滨江公园，与万寿公园、荆江园、洋码头等，一起被称为荆江风情带。

◎ 实拍滨江公园

早期的柳林洲公园是沙市货运码头的聚集地，而且还集中了众多的工厂、学校、居民区等企事业单位，而后荆州市决定将柳林洲打造成生态体育公园，这些单位陆续搬迁。

直到2020年9月底，项目正式发布招标公告，也预示着正式进入改造阶段，经过近3年的改造，整体雏形已初现。

 

柳林洲公园靠江而建，东起柳林四路，西接洋码头，目前已基本开放，北靠荆江大堤，南临长江，全长2255米，总面积约1881亩，是目前荆州规划建设最大的滨江公园。

整个园区以“四区一中心”打造，即：

湿地修复区——以开展水上运动及滨水景观带游赏为主。

活力运动区——以剧烈运动、竞技体育为主，为动态运动区。

油罐艺术中心——对现状封闭体进行改造，作为艺术文化展示功能。

安静休闲区——以休闲运动、低强度体育运动为主，为静态运动区。

滨江景观区——营造自然野趣的休闲、漫步、交往的空间。

 

◎ 实拍图源自网络

同时，规划包含了45个露天运动场，6个室内活动场馆，包含足球场、篮球场、网球场、健身馆、儿童活动中心、老年活动中心等数十种运动娱乐场地，另外还建有900个停车位。

随着柳林洲公园建设的有序推进，不仅长江沿岸的景观得到极大改善，建成后也将为荆州市民带来更多幸福感。

于城东板块而言，赋予居住在这里的人高品质的生态空间，板块内虽是“钢筋混泥土”遍布，但有了公园的相融，“硬形象”之下提高了绿色、健康、休闲的“软实力”。

面对2022年的荆州楼市，没有人比我这个身处在行业中的人更感同身受。这场波及甚广的行业动荡，受到影响的绝不仅只有地产人，局外人多少也受到牵连。

因此，无论这个过程走的有多艰辛，我们要坚信总有一天会拨开阴霾。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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