央行加息震动楼市 二季度房价或现拐点

　　央行宣布自6日起上调存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行2011年内2次上调利率，也是央行次在宣布加息的同时提及调整住房公积金贷款利率。此间分析人士称，虽然通胀预期是引起此次加息的主要原因，但加息对楼市的影响将比以往更为明显，房价拐点快在今年二季度即可出现。

　　据“链家地产”市场研究部数据统计分析，北京一季度新盘项目的拟售均价为每平方米27693元，较去年四季度上涨13%；而成交均价为每平方米18995元，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差高达31.7%。

　　“链家地产”席分析师张月认为，在一季度新开盘项目中，中高端住宅的比重较以往有所增大，从而使整体拟售均价有所上涨，但市场新盘成交量却主要集中在低价项目，由此导致成交均价下降；此外，一季度新盘价格“高开低走”的情况也说明部分开发商对于未来市场房价上涨的预期已经开始有所下降。

　　房价出现松动迹象的还有上海。据某网站对上海楼市的监测显示，在3月后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13个楼盘给出不同程度的优惠。比如，在浦东的一个楼盘项目开盘价“直降3000元”，相对于之前的每平方米32000元的均价，相当于打九折。

　　上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博博客)认为，将公积金贷款利率调整纳入到货币政策管控中来，体现了相关部门金融管理手段的新思路，未来房价有望成为货币政策调控的新目标，这从侧面反映了决策层对房地产调控的高度重视，楼市步入调控敏感期。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，虽然抑制通胀是本次加息的主要原因，不过对房地产而言，目前利率已处于一个相对较高的水平，加息之后，贷款购房成本将明显增加。

　　据链家地产分析，以商业贷款100万元、20年偿还期购套房产为例，加息后套房每月还款约为7633元，比加息前每月还款额7514元增加了118元，增加的利息为近3万元。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，如果再与去年以来连续4次上调利率前相比，可以发现政策的叠加效应已十分明显。

　　记者了解到，2010年10月前，5年以上商业贷款基准利率为5.94%，同样以贷款100万元、20年期为例，如执行的是7折利率，每月还款额为6143元，利息总额为47万元。此次加息后，加上目前套房贷款执行的是基准利率，那么每月还款约为7633元，利息总额为80万元，利息总额几乎翻番。

　　杨红旭认为，经过多次加息，大大提高了购房成本，再加上政策的叠加效应，对市场的影响已从量变发展到质变，对楼市的打击将十分明显。