业内人士预计：一线城市房价或将领跌

    业内人士预计下半年很可能出现区域性降价一线城市房价或将领跌

　　本报讯(记者张媛)截至4月11日，两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。

　　业内人士预计，下半年楼市很可能逐渐开始区域性的价格下调。一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。

　　现金流锐减千亿房企业绩分化

　　截至目前，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。大型房地产商2010年的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势。

　　其中，保利地产2010年经营性现金流量净额为-223.7亿元，同比大幅下降了1854.06%。此外，万科、开股份、华侨城等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。

　　同时，超过20家房地产公司主动提出不分红，而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。

　　2011年一季度，房地产企业业绩也已出现明显分化。已公布的上市房企今年一季度销售数据显示，一些在二三线城市率先布局、供货节奏快的房企在一季度业绩继续上涨，万科、恒大等知名房企依然领跑；而复地、富力等房企则明显下调。

　　数据

　　预期

　　中小房企、一线城市房价先降

　　刚刚结束的房展会上，买卖双方博弈加剧，开发商开盘也不再奢望凑齐客户享受“日光”。而上市房企现金流的锐减无疑将博弈的砝码加在了购房者身上。

　　目前来看，全国楼市调控的压力逐渐增加，别是一线城市，受到限购等影响，市场已经接近冰点，北京等城市的一季度成交量下调超过一半。这也影响了部分全国性房企的销售业绩。别是在二三线城市占比过小的企业，在2011年受到的影响将更大。

　　在开发商的资金来源中，自筹资金、定金及预收款占比愈来愈高，可见楼市调控需要监管这部分资金的使用。而目前北京等少数城市出台了相关规定。中原地产预计，占到总资金来源26%的定金及预收款很可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。

　　据分析，目前来看，部分房企的资金压力不大，但从整体市场来看，2010年部分企业已经出现亏损现象，而房价先降价很可能出现在这部分楼盘中，市场均价往往由中小公司来决定。

　　下半年楼市很可能逐渐开始区域性的价格下调，而一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。

　　京存量房跌破6万套

　　由于买卖双方加剧观望，近期新盘供应大幅减少，4月11-12日，北京商品房期房库存近10个月来次跌破6万套。

　　业内人士分析，大部分老项目面临价格调整难题，不降价房子卖不出去，降价又怕导致老业主纠纷。再加上之前累计的老客户大部分因为限购、限贷等政策已经无法再买房，开发商能尽量延缓开盘。

　　截至目前，今年上市的项目合计为24个，供应住宅5884套，单个项目平均供应245套住宅，相当于去年同期的24.3%。开发商面对调控压力，采取小量供应的方式，试探市场需求的价格承受底线。