成都二手房买卖 一次性付款多了

    “年前签的卖房合同，已经等了快三个月了，买方申请的公积金贷款现在都还没能放下来。”市民罗先生因转卖一套位于东三环的二手房，通过经纪公司与购房者谈妥并签了卖房合同。约定买家分两次付清购房款，卖家交钥匙给买家。但从签卖房合同至今，已三个多月了，银行方面都还没有放款出来。“所有买卖双方的各种手续都已办理好了，买方也付了付款，房产证也过户、也抵押了，等银行放贷了。”罗告诉记者，之前没想到公积金贷款需要这么长的时间，所以一直没有到位的卖房款，让他有些郁闷。

　　银行的放款时间“说不准”

　　“现在银行放款的时间，比年前确实慢了很多。”满堂红的地产经纪告诉记者，购房类商业贷款资金近期确实很紧张，以前要是买卖双方手续齐全，商业贷款一般一个月左右 (论坛新闻)能打到卖家的银行存款账户上；公积金贷款正常情况下也两个月时间，现在商业银行放贷快的都要两个月左右，公积金贷款至少三个月，如果遇到新政策的情况，那放款时间“说不准”了。“上个月，二手房普遍成交量都不如一月份，客户办贷款难也是一个因素。”记者也向几家中介公司了解了一下近期的二手房成交情况，有的门店业务量下降了50%多。针对购房商业贷款放贷延期的现象，业内人士认为：“这样的现状在接下来的几个月内还可能继续，购房商业贷款银根进一步收紧已成定局。在购房贷款不断收紧的情况下，还将会有越来越多的因素开始左右房贷。”

　　　一次性付款的买家越来越多

　　随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一。记者从市区主要的商业银行了解到，因为，信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。

　　“近，要求一次性付款的卖家越来越多。”满堂红的地产经纪告诉记者，不少卖家都觉得国家宏观调控政策会深刻影响房地产市场，不少人也因为种种原因开始“观望”，大家普遍认为未来几个月之内银行的贷款额度将会很紧，所以卖家都希望卖房款尽快“落袋为安”，纷纷要求买方一次性付款。

　　一手房市场同样对“一次性付款”客户格外另眼相看。“一次性付款的优+ 惠肯定比以往都大。”城西某项目鉴于购房者申请贷款有困难的情况，已着手准备启动“分期付款”的方式来促销了。而对于能够一次性付款的客户，开发商表示将给出了“比以往都更诱人”的优惠政策。