开发商招数不断“一房一价”满月成绩单令人忧

　　针对开发商坐地起价顽疾，发改委要求从5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。一个月过去了，记者在不少城市追踪采访了解到，开发商上有政策下有对策，以“遮遮掩掩”、“阳奉阴违”或“高报低开”的招数应对。而有关部门做格式审查管不住坐地起价。

　　曾经扑朔迷离的房价并未如消费者期待的那样摊在阳光下，“一房一价”满月成绩单显然难以令人满意。

　　在房地产市场现实生态中，开发商分期分批开盘，囤积房源，坐地起价，同一项目卖出多种价格，早已是公开的秘密，公众诟病不断，中央一直都在打击。2006年，国务院办公厅通知明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。2007年，建设部等八部委联合集中开展房地产交易秩序专项整治行动，囤房惜售、哄抬房价等行为都被列入整治行动的重点打击对象。去年11月，住建部又发出通知，要求及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。

　　但是，由于对开发商的捂盘行为缺乏严格的处罚细则，再加上不少地方沿袭土地财政思维惯性，不愿打击违规开发商，导致对捂盘的打击“雷声大雨点小”，问责板子高举轻放，一道又一道的捂盘禁令都成了空文。相关部门做格式审查，根本不管开发商“见招拆招”、坐地起价，连不落实“一房一价”每套房处罚5000元的规定也不执行。相关部门监管如此乏力，“一房一价”的执行效果难免一地鸡毛。

　　其实，遏制开发商坐地起价的办法不是没有，而是有的地方不愿用而已。一次公开全部房源明码标价销售，已经给开发商捂盘划定了清晰的界桩。现在的问题是，对开发商不明码标价卖房，要明确处罚细则，要提高执行力，避免开发商钻空子。如果开发商不在规定时间内一次公开全部房源信息明码标价销售，要查证属实，相关部门不要督促整改，而且要启动处罚程序，让开发商付出违规代价。

　　当然，从根本上讲，要让地方政府履行房价调控的责任，认真督促开发商做到“一房一价”，需改革绩效评价机制，纠正唯GDP马是瞻的短视政绩观，减少对房地产财政的依赖。