二三线限购加码后开发商销售压力大增

       曾经憧憬下半年补足销售缺口的开发商，可能不得不面临更加严峻的现实。

       虽然二三线城市限购范围扩大还停留在“吹风”阶段，但从深圳限涨等种种迹象看，调控加码的趋势已基本确立。

       鉴于大部分开发商上半年推货不多、销售不积导致任务完成情况并不理想，想要奋起直追会难上加难。可以预见，今年很多开发商完不成销售的目标将成为大概率事件。

限购加码冲击企业防线

        二三线城市限购加码的消息，无疑成为近期房地产市场上大的“阴影”。在靴子尚未落地之前，绝大部分开发商选择了沉默，但现实的压力却已经无法回避。

       截至目前，多数分析指出，二轮限购令很有可能使得全国限购城市从现有的40多个增加至约70个，覆盖国内的省会城市以及其他经济相对发达的城市。

       中国指数研究院在近期的一份研究报告中预计，接下来将出台新一轮限购政策的城市可能有10~20个，预计这将使全国商品房的销售量出现2%至3%的下降。而岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德，这些城市出台限购措施可能性很大，因为这10个城市位于今年房价涨幅的前列。

       假如限购在二三线城市被大范围铺开，无异于对房地产企业来一次“全面袭击”。原本凭借完善布局的大发展商如万科、恒大，以及专注于小城市的碧桂园等企业，都将在二轮限购中被波及，这些企业可能不会如同上半年一样继续的“走运”。

       数据显示，万科上半年销售656亿，占全年1400亿目标的46%。而该公司自从2009年起已经减少在一线城市拼地，转向二三线城市布局，确保较高周转速度。

       另一开发商恒大地产在上半年实现销售回款423亿，完成原定目标的60%，堪称全国销售业绩锁定情况好的开发商。此前，该公司不断强调，良好的销售数据来自于公司的完善布局，且项目大部分位于不受限购影响的二三线城市。数据显示，恒大地产进入的城市为49个，涵盖了国内绝大多数省会城市以及部分三线城市。

       如果说万科、恒大等进入城市较多的开发商在上半年成功的避开限购锋芒，那么，随着越来越多的城市被纳入限购名单，他们的这种战线优势将不复存在。

       不过，也有分析指出，限购对市场的心理影响大于实际冲击。广州经纬地产研究分析认为：此则条款的出台，并不意味着限购令来到“上山下乡”的全民限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性着实不大，而房价上涨过快的城市基本已经限购，所以其所谓的加大限购范围更多的是“敲山震虎”。

       不过无论如何，市场的前景并不乐观。经纬研究也指出：政策预期会在一段时间内偏紧，房企要做好坏的打算。